Empréstimo para construção

Obtuso disse:
Entre teres algum direito e efectivamente receberes alguma coisa vai uma grande distância. Basicamente passa a ser a casa de família, em caso de divórcio ela tem tudo a favor. Tem 100% do terreno e 50% da casa, e logo aqui já tem maioria. Atendendo que o terreno tem origem na família dela, nunca irá sair de lá, por isso mesmo torna uma eventual venda muito difícil. Se entretanto tiverem filhos, maus difícil sr torna e em vez de receberes algo, ainda podes ter de negociar para ao menos serem os filhos os beneficiários.

Isso é um filme com tantas histórias possíveis, que eu nem com oferta de bilhete ia ao cinema.
Clique para expandir...

O direito à casa de morada de família nada tem que ver com a propriedade dos bens.
 
Não ficaria como coproprietário. Ficaria como credor pelas benfeitorias realizadas no terreno.

Mas a pergunta não foi esta: do ponto de vista bancário, veem algum obstáculo para o empréstimo ser concedido?
 
Este fórum não seria este fórum se o pessoal não tentasse responder a questões paralelas.

Que jipe comprar? Tu precisas é de um cabrio.... [:D]

O que o user quer fazer é lá com ele. Apesar de achar que o pessoal até tem boas intenções em querer alertar para o futuro.

De qualquer modo, penso que o post #8 responde à questão. É um crédito hipotecário, e como tal a hipoteca é sobre esse terreno. Esse terreno hipotecado até podia ser de outra pessoa qualquer, desde que ela concordasse em ser "fiadora".

Portanto estar o terreno no nome de um dos proponentes não tem qualquer problema.
 
paulp disse:
Não ficaria como coproprietário. Ficaria como credor pelas benfeitorias realizadas no terreno.

Mas a pergunta não foi esta: do ponto de vista bancário, veem algum obstáculo para o empréstimo ser concedido?
Clique para expandir...
Do ponto de vista bancário, o crédito para construção penso ser sempre um pincel. Complicado porque implica mais burocracias face a normalmente ser pago em tranches.

No restante, ficar como credor seria um cenário muito "positivo". 😂
 
Empréstimo para construção

Como é que se hipoteca um terreno sem hipotecar também o que lá está construído ou a construir?

Como é que o paulp pode ser coproprietario de uma casa sem ser coproprietario do terreno em que ela está construída?
 
33Stradale disse:
Como é que se hipoteca um terreno sem hipotecar também o que lá está construído ou a construir?

Como é que o paulp pode ser coproprietario de uma casa sem ser coproprietario do terreno em que ela está construída?
Clique para expandir...
Conheço situações idênticas e parece ser possível.

São casos complicados quando dão para o torto, mas felizmente só acontece aos outros.
 
Obtuso disse:
Conheço situações idênticas e parece ser possível.

São casos complicados quando dão para o torto, mas felizmente só acontece aos outros.
Clique para expandir...

O pessoal gosta de fazer assim negócios, perguntando no café, vendo na net random ou em fóruns. Depois quando dá para o torto é que consultam um profissional.
Para pouparem algum numa consulta preventiva por vezes acabam por gastar 1000x mais.
Cada um que sabe. Não que seja o caso que nem sei o que o user quer.
Como é óbvio - o banco se tiver as garantias necessárias ( que tem lá profissionais ) está-se nas tintas para a relação entre A e B.
 
33Stradale disse:
Como é que se hipoteca um terreno sem hipotecar também o que lá está construído ou a construir?

Como é que o paulp pode ser coproprietario de uma casa sem ser coproprietario do terreno em que ela está construída?
Clique para expandir...

A hipoteca é um direito real de garantia, logo é inerente à coisa, ou seja, a hipoteca sobre o terreno estende-se ao que lá for construído - à casa no caso - (princípio da indivisibilidade).


Quanto ao empréstimo, trata-se de um crédito para construção, em que o terreno servirá de garantia de pagamento do empréstimo ao banco, assim como o que for construído no mesmo, podendo ser efectuado por dois proponentes que não cônjuges, sem problemas, mesmo que o bem hipotecado seja propriedade de apenas um.


Ele não ficaria co-proprietário, pois cabe à namorada exclusivamente o direito de propriedade, ele ficaria apenas como credor da benfeitoria útil realizada no terreno dela.
 
Ficar credor de benfeitorias realizadas num imóvel é sempre uma excelente posição (not).

Tudo está bem quando acaba bem. É sempre o que penso quando contrato um seguro e não preciso dele.
 
Obtuso disse:
Ficar credor de benfeitorias realizadas num imóvel é sempre uma excelente posição (not).

Tudo está bem quando acaba bem. É sempre o que penso quando contrato um seguro e não preciso dele.
Clique para expandir...

Não é a melhor posição juridicamente confortável para se estar não... Pessoalmente pedia-lhe que me doasse 50% do terreno antes de lá construir casa para não haver futuros stresses, ou então queria o direito de superfície sobre a casa... mas, cada um sabe de si [:p]
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
Voltar
Superior