air
New member
Mais de 230€/m2... E eu que achava que os 300€/m2 que se pratica aqui na periferia da cidade era um exagero! [
]
Como avaliar um terreno?
- Iniciador de tópicos hrmr
- Data de início
Mais de 230€/m2... E eu que achava que os 300€/m2 que se pratica aqui na periferia da cidade era um exagero! [
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Nephilim
Banido
Mais de 230€/m2... E eu que achava que os 300€/m2 que se pratica aqui na periferia da cidade era um exagero! [
Sim tambem me parece um exagero, por isso é que disse para ele pedir isso....pedir pode pedir o que quiser...e ao menos pede por cima.
Mas mesmo assim segundo o dono 35mil euros é pouco...
AMGfan
Active member
Para te responder de uma forma resumida, e se achas (e bem talvez...) que não tens capacidade técnica para avaliar o terreno, contacta uma avaliador imobiliário, que neste caso, não convém ser um badameco pois não é um apartamento no centro de Lisboa [
]
Basicamente existem 3 métodos de avaliação imobiliária.
Método do custo
Método comparativo
Metodo do rendimento
(Adicionalmente existe o método do valor residual que é uma derivação do método do custo...)
Se não existe um mercado muito activo na vizinha de propriedades semelhantes, esquece o método comparativo.
Se não conheces a máxima rendibilidade possível do terreno, esquece o método do rendimento (ex.: aluguer do terreno).
Tipicamente, um terreno avalia-se pelo método do valor residual, isto é: conhecendo o seu potencial construtivo pelos Planos Territoriais em vigor (Falo de usos e indíces líquidos construtivos). Ou seja, o valor residual do terreno será igual ao valor de mercado da propriedade construída - valor do custo da construção nova.
Admito que isto sejam apenas generalidades, por isso te recomendo que contactes um perito competente, e admito que não tenhas vindo ao fórum para te avaliarem o terreno.
Um método mais barato menos trabalhoso, contudo mais arriscado é de colocares o terreno em disputa pelos potenciais compradores [] Mas nunca saberás se perdeste ou ganhaste dinheiro nessa venda face ao presumível valor de venda real.
]Basicamente existem 3 métodos de avaliação imobiliária.
Método do custo
Método comparativo
Metodo do rendimento
(Adicionalmente existe o método do valor residual que é uma derivação do método do custo...)
Se não existe um mercado muito activo na vizinha de propriedades semelhantes, esquece o método comparativo.
Se não conheces a máxima rendibilidade possível do terreno, esquece o método do rendimento (ex.: aluguer do terreno).
Tipicamente, um terreno avalia-se pelo método do valor residual, isto é: conhecendo o seu potencial construtivo pelos Planos Territoriais em vigor (Falo de usos e indíces líquidos construtivos). Ou seja, o valor residual do terreno será igual ao valor de mercado da propriedade construída - valor do custo da construção nova.
Admito que isto sejam apenas generalidades, por isso te recomendo que contactes um perito competente, e admito que não tenhas vindo ao fórum para te avaliarem o terreno.
Um método mais barato menos trabalhoso, contudo mais arriscado é de colocares o terreno em disputa pelos potenciais compradores [
] Mas nunca saberás se perdeste ou ganhaste dinheiro nessa venda face ao presumível valor de venda real.
MrsX
New member
É pouco!! []
A sério...Se tiver alguma dica útil é bem vinda.
Muito sinceramente, também me parece um valor exagerado. O lote é pequeníssimo e sendo no interior (e fora do centro urbano) o valor por m2 será provavelmente bem mais baixo que no litoral.
Imoavaliao Casa.Sapo
P
Pastis
Guest
Sem ver o terreno e com base na minha experiência no local, diria que pode valer um 15000€ no máximo pois estamos a a falar duma localidade situada no "c# d judas" [] onde não há emprego e onde a desertificação impera.
( aqui diria q é pelo método comparativo)
] onde não há emprego e onde a desertificação impera.( aqui diria q é pelo método comparativo)
Última edição:
AMGfan
Active member
Sem ver o terreno e com base na minha experiência no local, diria que pode valer um 15000€ no máximo pois estamos a a falar duma localidade situada no "c# d judas" [
Estás a supor que o valor deste terreno é ditado por que mercado?
[
]O que não faltam são mercados na província de mais de 1000€/m2...há mercados pequenos, pontuais de grande particularidade, ditado por vezes, por outros interesses nomeadamente sentimentais e de lazer.
para haver mercado, é necessário que haja alguém interessado em comprar, como alguém interessado em vender e que, entre aspas, seja um negócio bom para ambas as partes...portanto, muita coisa é possível.
Última edição:
P
Pastis
Guest
Eu lançei um valor para contrapor os 35000€ do Neph.
Na realidade há casas com terreno nessa zona que se podem comprar por 35-40 mil €. Logo, em teoria, um terreno pequeno como este, não pode chegar a esse valor em média.
É claro q se o terreno estiver muito bem situado, talvez se consiga chegar mais alto mas tenho sérias dúvidas disso: só vendo.
Nephilim
Banido
Nao estás a contrapor, eu disse 35mil euros valor por ser ele pedir se alguem tiver interessado.... isto porque acredito que o terreno tenha um valor bem inferior.
Se fosse para ele pagar nunca diria 35mil euros mas muito menos, só o disse porque ter ele a pedir[
]Ora bem...Já vi que a minha resposta à proposta de 35 mil €uros por 150 m2 de terreno, num sítio que é fora do centro da cidade, foi levado a sério aqui no fórum.
Obviamente que quando disse que 35 mil €uros era pouco, foi a ironizar com a resposta que me deram no post logo a seguir à apresentação da minha dúvida.
Tenho consciência que o terreno vale muito menos que isso, contudo o meu problema é que não sei se ele vale 500, 1000 ou 10000 €uros.
PASTIS:
Pelos teus posts, parece-me que conheces aquela zona. Para te tentar dizer onde fica o terreno, digo-te que fica mesmo no centro de Peraboa, junto à Junta de Freguesia.
Eu não conheço muito bem esta localidade, contudo fui lá há poucos meses e fiquei surpreendido com o que vi da freguesia, apesar de distar da Covilhã cerca de 10 km. É um sitio bastante simpático, onde estavam a construir um Museu dos Queijos e um restaurante associado ao museu, o que me leva a concluir que ainda é um sitio onde existe alguma vitalidade e dinamismo.
Para os outros utilizadores, que desconhecem aquela zona, digamos que a mais-valia daquela zona é que fica a 20 km da Serra da Estrela, tendo uma vista fantástica sobre a serra.
Nephilim
Banido
Numa resposta simples mas real, um terreno vale o valor maximo que alguem queira dar por ele.[
]Sobre os 35mil que é exagerado obviamente, mas se a ideia partir de alguem comprar e lhe prepor o negocio voce é livre de pedir o que quiser,,,o resto depende do dinheiro e do interesse do pontencial comprador.
Sei de casos que alguem quer um terreno porque sim e tem mesmo de ser este, e nao se importa de pagar o que lhe pedirem por vezes bem superior ao valor previsto.[
]
P
Pastis
Guest
A zona que conheço melhor é o Fundão mas tecnicamente vai dar mais ou menos ao mesmo.
O que se compra e vende melhor ( o tal mercado) são casinhas habitáveis sem ou com pouco terreno - sobretudo comprados por reformados ou pré reformados e quintas a casais acima dos 40 tb que se querem entreter na agricultura ou no turismo rural
O melhor que se pode fazer nessas zonas é comprar terrenos com casa para reconstruir ou mesmo habitável pois uma construção de raíz de uma casa de 2 pisos com 3 quartos, com projectos e de acordo com as normas todas nunca fica por menos duns 70000€ mais o terreno. Uns 100000€ no total.
A esse preço já se compram quintinhas bem interessantes com casa incluída nessa zona.
O que se compra e vende melhor ( o tal mercado) são casinhas habitáveis sem ou com pouco terreno - sobretudo comprados por reformados ou pré reformados e quintas a casais acima dos 40 tb que se querem entreter na agricultura ou no turismo rural
O melhor que se pode fazer nessas zonas é comprar terrenos com casa para reconstruir ou mesmo habitável pois uma construção de raíz de uma casa de 2 pisos com 3 quartos, com projectos e de acordo com as normas todas nunca fica por menos duns 70000€ mais o terreno. Uns 100000€ no total.
A esse preço já se compram quintinhas bem interessantes com casa incluída nessa zona.
Sim..também me apercebi que é esse perfil de cliente que poderá estar interessado.
Mas há uma coisa que ainda não consegui explicar bem:
Eu chamo aquilo terreno para construção, mas se calhar não estou a ser correcto na descrição do espaço.
O terreno já tem uma casa em pedra, que é mais um barraco que outra coisa, porque está a cair. Mas, tecnicamente, é uma casa em pedra rústica, que poderá, eventualmente ser reabilitada. Até porque já viveram lá pessoas, em tempos...
O terreno está envolvido por moradias, quer dos lados, quer nas costas. Ou seja, não é propriamente, um terreno que está no meio do "nada", sem electricidade, ou sem abastecimento de água e saneamento. Não, não é nada disso...É um terreno que está bem no meio da freguesia, e dentro de um quarteirão residencial.
Pastis
Eu conheço o Fundão, porque qd estive em Peraboa, fui aí a um café que fica no largo da Camara Municipal, onde até tem umas palmeiras, que é de uns familiares do meu pai. O dono do café é de Santa Marta de Penaguião, mas estabeleceu-se aí há algum tempo. É um café pequenino do lado direito (quando estás a olhar de frente para a Camara).
AMGfan
Active member
Ninguém te vai conseguir ajudar por um fórum mas ok...
Isso eu sei...As dicas que me puderam dar, já foram dadas em posts anteriores..
Mas a conversa foi-se desenvolvendo...
BrunoD
Well-known member
Chegaste a perguntar a habitantes locais (vizinhos, cafés) quais os valores normais? Muitas vezes são os próprios habitantes locais (ou os seus familiares) que se interessam por estes negócios de "ocasião" e dizem quanto estariam dispostos a dar por aquele terreno (que poderá ter características interessantes para um vizinho, por exemplo).
Eu não conheço bem Peraboa (embora tenha um primo natural de lá), mas diria que a procura por terrenos é muito baixa, e não contaria com grandes ofertas, talvez algo entre os 5000-10000€...
Eu não conheço bem Peraboa (embora tenha um primo natural de lá), mas diria que a procura por terrenos é muito baixa, e não contaria com grandes ofertas, talvez algo entre os 5000-10000€...