tendo como base a planta e alguns elementos que se sabe ter 60cm, como por exemplo alguns itens na cozinha, calculei que tem, na melhor das hipóteses, 175m2 brutos
ainda são uns 80m2 a menos que o anunciado.
mesmo "a olho" vê-se bem que não tem 254m2. O meu t3 tem uma disposição bastante parecida com esse, sala e quartos parecem muito similares no tamanho, e tem 150m2. Um T3 para ter 254m2, teria de ter sala e quartos absolutamente descomunais, algo mesmo muito fora do comum, que não parece ser o caso.
Só como comparação, no prédio onde morava antes havia um T5, construção antiga que costuma ter áreas mais generosas. A sala era ridiculamente enorme, cozinha separada, quartos de boas dimensões, e tinha 270m2...
Não me recordo de nenhum T3 com 254m2... Deve haver algum, mas se há, é raríssimo.
Esses 254m2 devem ser a soma do apartamento + varandas + garagem