NRAU - Duvida sobre aumento de renda

[Mittch]

Pesquisei sobre este assunto, mas não encontrei nada sobre este assunto.

É o seguinte: Sou senhorio de um aparatamento em que a arrendatária vive lá ha mais de 30 anos, e como tal, tem uma renda miserável.

Segui todos os trâmites legais para lhe aumentar a renda ao abrigo do NRAU, desde avaliações fiscais, ver o estado do apartamento, e apos ter recebido toda a informação, escrevi lhe uma carta com aviso de recepção a informar do aumento da renda, carta esta cuja minuta retirei do site do NRAU
Aqui começam os problemas: a arrendatária tem mais de 65 anos, e como tal a aumento seria em 10 anos, mas diz na minuta que se se a arrendatária estiver dentro de algum dos parametros para a renda ser aumentada em 10 anos, teria que enviar um comprovativo no prazo de 40 dias. Ora esse comprovativo nunca foi recebido por mim, e segunda a minuto, se nada for recebido, o aumento será automaticamente de 5 anos.
Recebi hoje o pagamento da renda, e a arrendatária depositou o valor já com o aumento, mas como se fosse por 10 anos. Já lhe liguei, e ele afirma que so vai pagar os 66 euros, em vez dos 81 que deveria ser.

Como poderei resolver este problema?

 

[Nephilim]

66euros para uma reformada , nao acho uma renda assim tao miseravel...

Acho que devias nao tar á espera de enriquecer á espera de uma renda de uma pensionista...mas sim esperares um dia que ela faleça e aí podes fazer obras e vender ou arrendar por um preço que aches justo.[]

 

[Mittch]

66euros para uma reformada , nao acho uma renda assim tao miseravel...

Acho que devias nao tar á espera de enriquecer á espera de uma renda de uma pensionista...mas sim esperares um dia que ela faleça e aí podes fazer obras e vender ou arrendar por um preço que aches justo.[]

A renda antiga é de 51 euros. Com o aumento de 10 anos passaria para os 66 euros. Para um T3 na aboboda com nivel de conservação excelente acho miseravel, ainda pra mais quando o inquilino do lado paga 400 euros por um apartamento igual.

 

[SilverArrow]

É de facto uma renda miserável.

O Mittch tb não terá culpa das reformas de treta do nosso pais!

Pq ele é obrigado por lei a ter o apartamento em bom estado e a pagar várias reparações, e recebe apenas 66€ por mês.

 

[Spinnaker]

66euros para uma reformada , nao acho uma renda assim tao miseravel...

Acho que devias nao tar á espera de enriquecer á espera de uma renda de uma pensionista...mas sim esperares um dia que ela faleça e aí podes fazer obras e vender ou arrendar por um preço que aches justo.[]

Ninguém enriquece com 200€ por mês, mas não é justo ter um bem do qual não se pode usufruir. Não é justo visto ter de se pagar contribuições autartica, por vezes maiores que o valor da própria renda (tenho 2 casos assim), ter de se pagar obras, etc.

Além disso, se eu, que estudo e trabalho, tenho mais de 10 casas, por que raio é que sou obrigado a alugar uma casa para eu viver????

pois é!! eu pago mais pela casa onde vivo do que reçebo das casas que tenho alugadas... E moro numa cave, quando tenho 1 prédio inteiro e 4 vivendas alugadas por ninharias.....

Achas justo?? achas justo que eu, para viver num apartamento razoavel (3 assoalhadas, cave, no laranjeiro) pague 300 e tal euros, e reçeba de uma bela vivenda na charneca, com 1000m2 de área total de terreno e 6 assoalhadas, com todo o saneamento e obras feitas, uns miseros 123€ por mês????

Eu não acho....

Querem melhorar isto, eu pago o lar da senhora para ela me vagar a casa!!! mas ela não quer.... assim, os filhos pagam-lhe a casa e não precisam de comprar casa eles..... depois, se for preciso, quando ela morrer, ainda fazem o choradinho que não têm mais sitio para ir, nem condições financeiras para comprar casa... mas andam de mercedes importado com 5 anos.

 

[Nephilim]

Ninguém enriquece com 200€ por mês, mas não é justo ter um bem do qual não se pode usufruir. Não é justo visto ter de se pagar contribuições autartica, por vezes maiores que o valor da própria renda (tenho 2 casos assim), ter de se pagar obras, etc.

Além disso, se eu, que estudo e trabalho, tenho mais de 10 casas, por que raio é que sou obrigado a alugar uma casa para eu viver????

pois é!! eu pago mais pela casa onde vivo do que reçebo das casas que tenho alugadas... E moro numa cave, quando tenho 1 prédio inteiro e 4 vivendas alugadas por ninharias.....

Achas justo?? achas justo que eu, para viver num apartamento razoavel (3 assoalhadas, cave, no laranjeiro) pague 300 e tal euros, e reçeba de uma bela vivenda na charneca, com 1000m2 de área total de terreno e 6 assoalhadas, com todo o saneamento e obras feitas, uns miseros 123€ por mês????

Eu não acho....

Querem melhorar isto, eu pago o lar da senhora para ela me vagar a casa!!! mas ela não quer.... assim, os filhos pagam-lhe a casa e não precisam de comprar casa eles..... depois, se for preciso, quando ela morrer, ainda fazem o choradinho que não têm mais sitio para ir, nem condições financeiras para comprar casa... mas andam de mercedes importado com 5 anos.

Eu sei o que isso é...

mas a arrendares as casas há um contrato e uma lei na altura em vigor...e as coisas foram feitas ao abrigo da lei e tem de acabar ao mesmo abrigo.

Resta esperares que o pessoal morra e aí ja podes fazer o que quiseres das casas...é uma questao de tempo.

 

[Nephilim]

A renda antiga é de 51 euros. Com o aumento de 10 anos passaria para os 66 euros. Para um T3 na aboboda com nivel de conservação excelente acho miseravel, ainda pra mais quando o inquilino do lado paga 400 euros por um apartamento igual.

acredito mas é um contrato novo....e com as novas leis.

Um contrato novo ao ser feito tem k ter mto cuidado para ser nunca ficarem privados de a casa , ao contrario destes antigos.

 

[Nephilim]

É de facto uma renda miserável.

O Mittch tb não terá culpa das reformas de treta do nosso pais!

Pq ele é obrigado por lei a ter o apartamento em bom estado e a pagar várias reparações, e recebe apenas 66€ por mês.

é miseravel...eu sei mas para quem é reformado e recebe 200 ou 300euros de reforma acaba por nao ser assim tanto.[]

eu sei que a casa vale mais...mas ainda bem ha há uma lei que protege os reformados dos aumentos pois nao podem pagar mais que isso.

 

[Spinnaker]

é miseravel...eu sei mas para quem é reformado e recebe 200 ou 300euros de reforma acaba por nao ser assim tanto.[]

eu sei que a casa vale mais...mas ainda bem ha há uma lei que protege os reformados dos aumentos pois nao podem pagar mais que isso.

situação hipotética:

Quer dizer que eu trabalho. Se ganhar 500€/ mês e viver sozinho, mesmo que vá para um T0 em almada, tenho 350€ de renda para pagar, sobram 150, dos quais ainda tenho que tirar um tanto para ir trabalhar.

No entanto, se for reformado, não gasto dinheiro para ir trabalhar, reforma= 200 ou 300, e pago 12€ de renda.....(tenho 3 casas nesta situação).

Não acho justo, sinceramente!!!!
Mas toda a gente defende estas leis das rendas....
Quero ver como vai ser quando eu tiver 65 anos....

Quero ver se vão existir rendas baixinhas para os reformados, etc...
Se for preciso, nem reformas vão existir......

12€???? não é ridiculo???

 

[MercFan]

as casas sao mesmo tuas ?

há um qquer artificio que se pode utilizar para exigir o fim do contrato, visto que precisas da habitação para teu uso proprio.


Eu denunciei agora um contrato que tenho, a terminar em setembro do ano que vem, pq faz 10 anos, nao me interessa manter o apartamento arrendado por aquele valor e não quero cá 'problemas' se o sujeito ficar mto apegado à casa

 

[Celsius]

Ninguém enriquece com 200€ por mês, mas não é justo ter um bem do qual não se pode usufruir. Não é justo visto ter de se pagar contribuições autartica, por vezes maiores que o valor da própria renda (tenho 2 casos assim), ter de se pagar obras, etc.

Além disso, se eu, que estudo e trabalho, tenho mais de 10 casas, por que raio é que sou obrigado a alugar uma casa para eu viver????

pois é!! eu pago mais pela casa onde vivo do que reçebo das casas que tenho alugadas... E moro numa cave, quando tenho 1 prédio inteiro e 4 vivendas alugadas por ninharias.....

Achas justo?? achas justo que eu, para viver num apartamento razoavel (3 assoalhadas, cave, no laranjeiro) pague 300 e tal euros, e reçeba de uma bela vivenda na charneca, com 1000m2 de área total de terreno e 6 assoalhadas, com todo o saneamento e obras feitas, uns miseros 123€ por mês????

Eu não acho....

Querem melhorar isto, eu pago o lar da senhora para ela me vagar a casa!!! mas ela não quer.... assim, os filhos pagam-lhe a casa e não precisam de comprar casa eles..... depois, se for preciso, quando ela morrer, ainda fazem o choradinho que não têm mais sitio para ir, nem condições financeiras para comprar casa... mas andam de mercedes importado com 5 anos.

Estás à espera de quê para fazeres as respectivas actualizações de renda.

 

[Celsius]

Pesquisei sobre este assunto, mas não encontrei nada sobre este assunto.

É o seguinte: Sou senhorio de um aparatamento em que a arrendatária vive lá ha mais de 30 anos, e como tal, tem uma renda miserável.

Segui todos os trâmites legais para lhe aumentar a renda ao abrigo do NRAU, desde avaliações fiscais, ver o estado do apartamento, e apos ter recebido toda a informação, escrevi lhe uma carta com aviso de recepção a informar do aumento da renda, carta esta cuja minuta retirei do site do NRAU
Aqui começam os problemas: a arrendatária tem mais de 65 anos, e como tal a aumento seria em 10 anos, mas diz na minuta que se se a arrendatária estiver dentro de algum dos parametros para a renda ser aumentada em 10 anos, teria que enviar um comprovativo no prazo de 40 dias. Ora esse comprovativo nunca foi recebido por mim, e segunda a minuto, se nada for recebido, o aumento será automaticamente de 5 anos.
Recebi hoje o pagamento da renda, e a arrendatária depositou o valor já com o aumento, mas como se fosse por 10 anos. Já lhe liguei, e ele afirma que so vai pagar os 66 euros, em vez dos 81 que deveria ser.

Como poderei resolver este problema?

É um procedimento complicado q está no NRAU. Qdo o inquilino não pagar a renda na totalidade podes denunciar o contrato.

A parte má é q ele tem 3 ou 6 meses para te pagar o que deve sem perder o direito ao arrendamento.

Com a nova Lei já não há desculpa para rendas miseráveis. O máximo que pode acontecer é os senhorios terem de esperar 10 anos para verem as rendas anuais equivalerem a 4% do valor da casa o que não é nada mau.

Agora que os senhorios prefiram receber a renda antiga para continuar a pagar pcos impostos (pq para actualzar a renda é preciso actualizar o valor da casa para efeitos fiscais) é outra história.

 

[Spinnaker]

as casas sao mesmo tuas ?

há um qquer artificio que se pode utilizar para exigir o fim do contrato, visto que precisas da habitação para teu uso proprio.


Eu denunciei agora um contrato que tenho, a terminar em setembro do ano que vem, pq faz 10 anos, nao me interessa manter o apartamento arrendado por aquele valor e não quero cá 'problemas' se o sujeito ficar mto apegado à casa

Infelizmente as casas não estão em meu nome, mas sim em nome dos meus avós.
Eles deram-me o controlo das mesmas, e elas vão passar para meu nome dentro em breve (é que as casas são 33 mas tâm de ser divididas pelos netos e existe alguma controversia quanto a um pequeno bairro de 12 vivendas pequeninas na zona tb da charneca). Até lá não posso fazer nada. Só para terem uma noção, o rendimento total mensal destas casas (exceptuando 1 que foi alugada á pouco tempo, depois de eu lhe ter efectuado obras profundas por 300€) é de ~935€/mês.

Se 1/3 fosse bem alugado seriam logo 3000€/mês, pelo menos.... metam-se na minha posição!!! Eu até tenho pena de alguns inquilinos, mas de outros, santa paciencia.... vê-se mesmo que estão lá pq a casa é barata e não vale a pena entregar ao senhorio. Tenho 4 ou 5 familias inteiras a viver na casa dos avós e dos pais pq, apesar de trabalharem e puderem comprar ou alugar uma casa, ali sai-lhes mais barato!!!

isso é que me irrita...

Se fosse pelos reformados eu não refilava. Mas pelos filhos e pelos netos??? eu sou a santa casa da mesericordia???

 

[Mittch]

Ainda ninguem respondeu ha questao colocada. Eu sei que uma situação um pouco delicada, e se calhar so mesmo um advogado estará dentro do assunto.

 

[MercFan]

é por essas e por outras que nos contratos que tenho feito é explicito quem pode usar a casa, e só com o meu consentimento escrito pode lá ir mais alguem.

Depois, como os vizinhos são uma coisa 'esperta', cada vez que o meu inquilino bate com a porta telefonam-me..... e até contam as vezes que a namorada do filho do meu inquilino lá dorme e a que horas adormece ou sai de casa []




Só te digo assim : Partilhas entre família.... até doi ....... o meu avô tinha algo do género, uma vivenda num sitio mto interessante...... com alguns 40 herdeiros... comprou a maioria das partes, e agora os herdeiros vão aumentando pq as pessoas morrem.... e deixam herdeiros.... O meu pai já diz que nao resolve, eu tou-me pouco marimbando, fique para quem quiser resolver !

Trata de ver isso a bem, e coloca prazos, sempre com advogados, nem que façam sorteio entre todos para ver quem fica com as casas..... []

 

[Bolide]

Só para terem uma noção, o rendimento total mensal destas casas (exceptuando 1 que foi alugada á pouco tempo, depois de eu lhe ter efectuado obras profundas por 300€) é de ~935€/mês.

Obras profundas por 300 euros? Não faltam aí 2 zeros? []

 

[Nephilim]

situação hipotética:

Quer dizer que eu trabalho. Se ganhar 500€/ mês e viver sozinho, mesmo que vá para um T0 em almada, tenho 350€ de renda para pagar, sobram 150, dos quais ainda tenho que tirar um tanto para ir trabalhar.

No entanto, se for reformado, não gasto dinheiro para ir trabalhar, reforma= 200 ou 300, e pago 12€ de renda.....(tenho 3 casas nesta situação).

Não acho justo, sinceramente!!!!
Mas toda a gente defende estas leis das rendas....
Quero ver como vai ser quando eu tiver 65 anos....

Quero ver se vão existir rendas baixinhas para os reformados, etc...
Se for preciso, nem reformas vão existir......

12€???? não é ridiculo???

12euros é ridiculo , mas condominio pago e rendas de 50euros tendo em consideranção a lei e a antiguidade e os inquilinos estarem reformados era justo...tem 10 casas era 500euros já não era mau[]

 

[Farang]

Conheço pessoas que pagam essas rendas, têm bons carros, vão de férias para fora, têm boas vidas, inclusivamente alguns são proprietários de boas casas de praia/campo.

Porquê? porque não têm que pagar +500€ por mês por uma habitação, como a maioria dos cidadãos, essas verbas podem ser desviadas para aquisição de outros bens e serviços, conseguindo assim ter um nível de vida que de outra maneira não seria possível, tudo à custa dos senhorios [s)]

Neste caso em particular, o que eu faria(também sou senhorio), enviava carta registada com aviso de recepção, a informar que o valor a pagar é X, fundamentando tudo com legislação, informando que se não pagarem o valor X, entram em incumprimento, o que levará à resolução do contrato e a consequente ordem de despejo.

 

[Nthor]

Ainda ninguem respondeu ha questao colocada. Eu sei que uma situação um pouco delicada, e se calhar so mesmo um advogado estará dentro do assunto.

Há por aqui uns poucos que te podem dar um lamiré.

Fica o up ao tópico.

 

[Spinnaker]

Obras profundas por 300 euros? Não faltam aí 2 zeros? []

não, falta uma virgula...... a renda que me pagam é que é 300€!!![] []