Transferência de crédito habitação

[rCrew]

Eu tenho prestações mistas. Basicamente, nos primeiros 10 anos, a tua prestação é mais baixa, havendo um pequeno aumento a cada ano. Ao fim desses 10 anos passa a ser um valor constante.

A vantagem é que não estás só a pagar juros. Há uma pequena parte do empréstimo que vai sendo amortizada (mas é muito pequena). A desvantagem é que o empréstimo vai-te ficar mais caro no fim, mas no início dá-te alguma folga.

Se fosse fazer o empréstimo novamente, provavelmente não optaria por essa modalidade, pois a vida até nem me está a correr muito mal, e eu e a minha namorada até podíamos suportar uma prestação dita normal, mas já estivemos a falar e vamos manter isto mais algum tempo, pois sempre sobra algum a mais no fim do mês.

Espero ter ajudado alguma coisa.

Ajudas-te bastante, vieste confirmar todo o raciocinio que eu tinha feito á hora de almoço quando li a simulação que me deram.

Eu estou a mesma situação que tu, eu e a minha namorada podemos suportar a tal prestação "normal" , e sim realmente isto nos primeiros tempos dá-nos mais folga, mas é como tu dizes, já que vou fazer acho que não vou optar por essa opção.

Obrigado []

 

[ApenasEu]

CGD, fiquei surpreendido, pedi uma simulação com redução de 10 anos

Millennium, aproveitei a "embalagem" e fui logo de seguida ao Millennium confrontá-los com a simulação da CGD, lá analisaram toda a simulação e fizeram me uma proposta tambem a 40 anos .


Apercebi-me que tudo depende da avaliação da casa

1º Se mexeres nos anos é para aumentar, não para diminuir.
(os 200/300 Euros de diferença fazem falta para outras coisas)

2ª Procura simulações mesmo dentro do mesmo banco mas em balcões diferentes,, mas sempre exactamente iguais aos anos que tens actualmente,, se não ficas sem meio p/ comparação.

3ª Além do Spread tens de pedir :
a) Cartões de debito e de credito sem anuidades;
b) Cheques de borla;
c) Isenção de custas por ter a conta a descoberto;
d) Inexistencia por completo de custos com a manutenção da conta.......


Conclusão ,

na minha prespectiva, o teu principal objectivo é o de "obrigar" o banco onde téns o crédito actualmente a acompanhar a melhor oferta do mercado que conseguires,, assim evitas pagar nova avaliação do "Imovel".

nem que para isso tenhas de mudar de Balcão, manténs o mesmo Banco mas mudas de sitio...

já agora,,, vai ao BES noutro sitio qualquer e vai pedindo a simulação e fala do teu "problema",,, se for um Balcão recente,, o que eles querem é mostrar serviço.

(não sou expert nenhum,,, vou é dando a minha opinião de acordo com as minhas experiencias..)

 

[rCrew]

Agradeço as dicas, e é uma ideia , tenho me esquecido de falar na situação da conta pós-transferência do emprestimo.

Só não percebo o porquê de dizeres que a mexer nos anos do emprestimo era para aumentar e nao dimunuir. Eu acho que que 50 anos é muito tempo para um emprestimo habitaçao. :sh)

 

[ApenasEu]

Só não percebo o porquê de dizeres que a mexer nos anos do emprestimo era para aumentar e nao dimunuir. Eu acho que que 50 anos é muito tempo para um emprestimo habitaçao. :sh)

Se fores como eu, tu precisas de dinheiro é hoje,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
quantos mais anos tiveres de emprestimo, mais reduzida vai ser a tua prestação...............................................................................

organizas a tua vida nos proximos anos, com a prestação o mais reduzida possivel, e no futuro,,,,, renegoceias o contrato outra vez para menos anos,, ou
vais abatendo á divida de tempos a tempos, abatendo uns milhares de cada vez,,, reduzindo ou ao numero de anos, ou reduzindo o valor da prestação...

o assinares hoje por 50 anos não significa que pagues a casa em 50 anos..

(não sei se me fiz entender com esta lenga lenga..)

 

[rCrew]

Fizes-te, estas me a fazer pensar sobre esse assunto.

Obrigado.

Se fores como eu, tu precisas de dinheiro é hoje,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
quantos mais anos tiveres de emprestimo, mais reduzida vai ser a tua prestação...............................................................................

organizas a tua vida nos proximos anos, com a prestação o mais reduzida possivel, e no futuro,,,,, renegoceias o contrato outra vez para menos anos,, ou
vais abatendo á divida de tempos a tempos, abatendo uns milhares de cada vez,,, reduzindo ou ao numero de anos, ou reduzindo o valor da prestação...

o assinares hoje por 50 anos não significa que pagues a casa em 50 anos..

(não sei se me fiz entender com esta lenga lenga..)

 

[Celsius]

Se fores como eu, tu precisas de dinheiro é hoje,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
quantos mais anos tiveres de emprestimo, mais reduzida vai ser a tua prestação...............................................................................

organizas a tua vida nos proximos anos, com a prestação o mais reduzida possivel, e no futuro,,,,, renegoceias o contrato outra vez para menos anos,, ou
vais abatendo á divida de tempos a tempos, abatendo uns milhares de cada vez,,, reduzindo ou ao numero de anos, ou reduzindo o valor da prestação...

o assinares hoje por 50 anos não significa que pagues a casa em 50 anos..

(não sei se me fiz entender com esta lenga lenga..)

Esta estratégia ganhou ainda mais lógica com a diminuição mto relevante das comissões de amortização.

 

[Real]

Esta estratégia ganhou ainda mais lógica com a diminuição mto relevante das comissões de amortização.

Esta é a razão que me tem feito ficar com as prestações mistas do BPI. O meu empréstimo é a 35 anos, e nesta fase, dá-me mais jeito ter algum dinheiro extra ao fim do mês (e investir noutras coisas) e daqui a uns anos começar a efectuar amortizações antecipadas e assim diminuir o prazo do empréstimo (a ideia é tentar pagar a casa no máximo em 15 anos, mas não digam ao banco )

 

[rCrew]

Os vossos raciocinio estão mesmo correctos, e ainda fazem mais sentido comigo , pois estou em começo de vida.

Negociar novamente o spread é a opção mais acertada, seja no banco onde estou, pois ainda os vou confrontar com as simulações da CGD e do Millenium , seja noutro banco qualquer. Mas em relação ao prazo não vou mexer, pois como disse e bem o ApenasEu posso fazê-lo mais tarde, tal como amortizar o emprestimo.

Lembrei-me hoje que tenho uma pessoa amiga na CGD , fui lá ter com ela hoje, e vim de lá a sorrir, cartões e conta sem taxas nem despesas de manutenção, desde que faça domiciliação do ordenado.

Vou falar com o BES amanha, se não chegar-mos a acordo , mudo para a CGD.


Obrigado a todos pelos conselhos.

 

[Jfs]

Sobre a prestação T-fixa na CGD, o que achas?

 

[DeBeF]

Os vossos raciocinio estão mesmo correctos, e ainda fazem mais sentido comigo , pois estou em começo de vida.

Negociar novamente o spread é a opção mais acertada, seja no banco onde estou, pois ainda os vou confrontar com as simulações da CGD e do Millenium , seja noutro banco qualquer. Mas em relação ao prazo não vou mexer, pois como disse e bem o ApenasEu posso fazê-lo mais tarde, tal como amortizar o emprestimo.

Lembrei-me hoje que tenho uma pessoa amiga na CGD , fui lá ter com ela hoje, e vim de lá a sorrir, cartões e conta sem taxas nem despesas de manutenção, desde que faça domiciliação do ordenado.

Vou falar com o BES amanha, se não chegar-mos a acordo , mudo para a CGD.


Obrigado a todos pelos conselhos.

Acho que sim[] Dá mais uma oportunidade...hehehehehe

 

[rCrew]

Sobre a prestação T-fixa na CGD, o que achas?

É um produto algo curioso, mas tendo em conta que o razo do emprestimo vária conforme a subida ou não das taxas da Euribor, fico receoso se é ou não uma boa escolha.

O que me dizes tu? []

 

[rCrew]

Já entreguei as propostas da CGD e do Millennium ao BES.

A gerente com quem costumava falar estava de férias, falei com um rapaz que á está, o mesmo começou-se a rir quando viu o eu emprestimo com spread de 1.9 e não queria acreditar. Eu disse-lhe que não se ri-se pois nem era motivo para tal.

Estou a espera de uma resposta deles, dei-lhes um prazo até amanhã.

Vamos ver no que dá. [:blush:]

 

[pmgl]

Já entreguei as propostas da CGD e do Millennium ao BES.

A gerente com quem costumava falar estava de férias, falei com um rapaz que á está, o mesmo começou-se a rir quando viu o eu emprestimo com spread de 1.9 e não queria acreditar. Eu disse-lhe que não se ri-se pois nem era motivo para tal.

Estou a espera de uma resposta deles, dei-lhes um prazo até amanhã.

Vamos ver no que dá. [:blush:]

Então já tens alguma resposta? também eu ando no processo de ver o que o mercado oferece. Eu tenho no Barclays com spread 0.6, mas quero ver se baixo aquilo, e se deixo de pagar umas tretas que eles para lá têm. E em relação aos seguros? Também vais ficar a ganhar?

 

[rCrew]

Então já tens alguma resposta? também eu ando no processo de ver o que o mercado oferece. Eu tenho no Barclays com spread 0.6, mas quero ver se baixo aquilo, e se deixo de pagar umas tretas que eles para lá têm. E em relação aos seguros? Também vais ficar a ganhar?

Do BES ainda não.

Em relação ao spread, a CGD chegou logo á frente com uma proposta de 0.5, e até em relação aos Seguros ficou mais barato que o que tenho actualmente. S. de vida 21 para 16 e S. Multi-riscos 7 para 6 ( o Multi Riscos tem desconto d 50% durante um ano, logo só pago 3€ ) , isto se o BES não conseguir fazer melhor.

Em relação á diferença principal ( prestação ) essa é enorme ( para mim claro ), segui os conselhos que me deram e simplesmente vou renegociar o spread e ão vou mexer no prazo. A diferença é de 120€ já com seguros e tudo.

 

[Jfs]

É um produto algo curioso, mas tendo em conta que o razo do emprestimo vária conforme a subida ou não das taxas da Euribor, fico receoso se é ou não uma boa escolha.

O que me dizes tu? []

A prestação constante é interessante pois permite manter a mesma prestação ao longo de todo o empréstimo; A taxa é na mesma indexada e as variações reflectem-se no prazo de pagamento.

É uma opção a pensar pois ficam assim prevenidos futuros aumentos da taxa, mas não sei se é a opção que vou tomar. À partida não...

 

[DeBeF]

A prestação constante é interessante pois permite manter a mesma prestação ao longo de todo o empréstimo; A taxa é na mesma indexada e as variações reflectem-se no prazo de pagamento.

É uma opção a pensar pois ficam assim prevenidos futuros aumentos da taxa, mas não sei se é a opção que vou tomar. À partida não...

O prazo altera-se até determinado ponto...se a taxa subir muito (o que até é fácil) e se o prazo atingir o máximo (em função da tua idade) a ver se a prestação não sobe!!!!

 

[Jfamendes]

Exacto, ao chegar ao limite de prazo (50 anos), o aumento vai-se reflectir na prestação.

Ainda estou na dúvida se não hei-de escolher esse produto para o meu empréstimo.. A CGD faz-me um spread de 0,3, o que me parece muito bom.

O pior mesmo é que a Euribor não pára de subir, hoje quando cheguei ao trabalho vi que estava (a de 3 meses) a 4,676, agora já está a 4,711 :sh)

 

[rCrew]

Eu a ir para a CGD não vou aderir a esse produto, prefiro a prestação "normal" index. a 3 meses Euribor.

Neste momento está tudo nas mão do BES.

 

[DeBeF]

Exacto, ao chegar ao limite de prazo (50 anos), o aumento vai-se reflectir na prestação.

Ainda estou na dúvida se não hei-de escolher esse produto para o meu empréstimo.. A CGD faz-me um spread de 0,3, o que me parece muito bom.

O pior mesmo é que a Euribor não pára de subir, hoje quando cheguei ao trabalho vi que estava (a de 3 meses) a 4,676, agora já está a 4,711 :sh)

50 anos se ele tiver 30....visto que a idade máxima (pelo menos no BES) é até aos 80....

 

[rCrew]

50 anos se ele tiver 30....visto que a idade máxima (pelo menos no BES) é até aos 80....

Na CGD é o mesmo.