Troca de Imoveis (permuta) Muitas Vantagens?

PauloOliveira

PauloOliveira

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Retirado do site da Deco Proteste
http://www.deco.proteste.pt/map/src/92511.htm

"Trocar o seu imóvel por outro em vez de o comprar:
Esta é uma opção que pode ter vantagens para quem pretende mudar de casa. Isto porque pode poupar milhares de euros. O ideal seria que os valores dos dois imóveis fossem iguais, mas, mesmo que não seja esse o caso, a poupança é notória, em particular ao nível dos impostos. "

Mas depois não tenho acesso ao resto do artigo no site por não ter registo.

Desconhecia por completo este brinde... e pode fazer jeito a muita gente.
Que diferenças entre a [venda e depois compra] e a [permuta directa]?

Alguém do ramo pode me elucidar que valores se poupa... por exemplo:
Imovel 1: 150.000€
Imovel 2: 100.000€
 
Última edição:
Poupar? em?
Essas questões são completamente utopias, no meu entender. A grande maior parte dos imoveis foram adquiridos recorrendo á banc, e por isso, têm hipotecas, foram avaliados, têm registos, etc.
Sempre que se troca de imovel, há lugar á actualização do valor patromonioal, é reavaliado pelas finanças, etc,etc.
Questões utópicas apenas. E vindo da deco, só pode ser para rir,claro.
 
Última edição:
Se haver 2 pessoas que decidem permutar as casas por valores +- próximos.

A deco diz:
Esta é uma opção que pode ter vantagens para quem pretende mudar de casa. Isto porque pode poupar milhares de euros. O ideal seria que os valores dos dois imóveis fossem iguais, mas, mesmo que não seja esse o caso, a poupança é notória, em particular ao nível dos impostos.

Trata-se de 1+1 vendas e 1+1 compras ou existe a entidade para os impostos da permuta, com beneficios para ambos?
 
Paulo Oliveira disse:
Se haver 2 pessoas que decidem permutar as casas por valores +- próximos.

A deco diz:
Esta é uma opção que pode ter vantagens para quem pretende mudar de casa. Isto porque pode poupar milhares de euros. O ideal seria que os valores dos dois imóveis fossem iguais, mas, mesmo que não seja esse o caso, a poupança é notória, em particular ao nível dos impostos.

Trata-se de 1+1 vendas e 1+1 compras ou existe a entidade para os impostos da permuta, com beneficios para ambos?
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Já estás a entrar em questões mais tecnicas, que não vou entrar aqui. Na grande maior parte dos casos, para haver um troca, há que haver 4 negocios:as duas vendas, e as duas compras.Com alteração de registos, hipotecas, etc etc etc.
 
Assunto interessante.

Autofan,
Não queres detalhar um pouco mais o assunto, tendo em conta os teus conhecimentos na área [;)] ?

Obrigado,
 
fmls disse:
Assunto interessante.

Autofan,
Não queres detalhar um pouco mais o assunto, tendo em conta os teus conhecimentos na área [;)] ?

Obrigado,
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É-me complicado falar sem casos reais, concretos. É perguntarem, se eu souber espondo.
Só queria referir, que estamos em 2007. E a legislação, em relação a 2002, era "ligeiramente" diferente, para quem não sabe.
 
@AutoFan
Exemplo: 2 particulares permutam

Imóvel 1: Venda por 175.000€ vai declarar 150.000€ nas finanças
Imóvel 2: Venda por 112.500€ Vai declarar 100.000€ nas finanças
Podes ajustar os valores se ajudar.
Trata-se de 2 vendas e 2 compras pura e simples sem beneficos fiscais?

O que a Deco dizia em 2002 já não se aplica?
 
Paulo Oliveira disse:
@AutoFan
Exemplo: 2 particulares permutam

Imóvel 1: Venda por 175.000€ vai declarar 150.000€ nas finanças
Imóvel 2: Venda por 112.500€ Vai declarar 100.000€ nas finanças
Podes ajustar os valores se ajudar.
Trata-se de 2 vendas e 2 compras pura e simples sem beneficos fiscais?

O que a Deco dizia em 2002 já não se aplica?
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A questão não é assim tão simples. Em 2002, por exemplo, ainda não existia o IMI. As taxas também mudam todos os anos, São apenas exemplos.

Se declaras menos, estas a fazer fuga ao fisco. Isso eu não faço. Está respndido.

Os imoveis, quando sao vendidos, há que saber se há ou não, hipotecas. Como é que as vão cancelar?
E qual é a divida que os proprietários tem sobre esses imoveis?

Só há uma hipotesse: eu tenho um imovel sem qq encargo, e tu tens outro nas mesmas condições. Por GRANDE casualidade gostamos da casa do outro, e o valor é mt semlhante. Cada um faz uma escritura, e trocam-se os imoveis.
Mas isto é mesmo MT resumido. Há muitas questões pelo meio, que depende de cada caso per si.
 
Última edição:
Mas ... isso não tem haver com só com bancos! :confused:

Acho que se referem ao IMT e despesas de escrituras
"...a poupança é notória, em particular ao nível dos impostos..."
 
Paulo Oliveira disse:
Mas ... isso não tem haver com só com bancos! :confused:

Acho que se referem ao IMT e despesas de escrituras
"...a poupança é notória, em particular ao nível dos impostos..."
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Da-me exemplos contretos. Se tens q cancelar hipotecas, registos, fazer registos provisorios, proceder a avaliaçoes dos 2 imoveis, voltar a fazer registos provisorios, escrituras, registos definitos, e vais actualizar o IMI e pagar IMT, explica-me a POUPANÇA NOTÓRIA.(Já para não falar das mais valias)
 
Claro que poupas, é como trocares um carro com outro particular, mas no imovel mais um pouco complicado....
Pelo menos evita-se as comissões imobiliárias (nada baixas)
A Nivel de imposto, paga Imt o que ficar com o imóvel de maior valor e pela diferença de valores....quer declarado ou na falta deste o das avaliações dos IMIs, que cada prédio está sujeito
No Irs, sujeito a 50% da mais valia arrecadada a juntar às restantes categorias de rendimentos...
O que mais se poupa é nas comissões das imobiliárias...que não devem ser baixas
Claro que depois como tudo....registos na Conservatória, mudar a mobilia, fazer as malas, mudar as residências
 
Última edição:
Não sei [:)]

Googlelei sobre o assunto e encontrei o que referi no inicio do topico.

Como a minha area é mais "0's" e "1's", e não percebo nada de disto... sem ser pagar a prestação ao final do mês... perguntei [;)]

Penso que estou esclarecido: em termos de custos
Vender+Comprar == Permutar
 
filipe cunha disse:
Claro que poupas, é como trocares um carro com outro particular, mas no imovel mais um pouco complicado....
Pelo menos evita-se as comissões imobiliárias (nada baixas)
A Nivel de imposto, paga Imt o que ficar com o imóvel de maior valor e pela diferença de valores....quer declarado ou na falta deste o das avaliações dos IMIs, que cada prédio está sujeito
No Irs, sujeito a 50% da mais valia arrecadada a juntar às restantes categorias de rendimentos...
O que mais se poupa é nas comissões das imobiliárias...que não devem ser baixas
Claro que depois como tudo....registos na Conservatória, mudar a mobilia, fazer as malas, mudar as residências
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Poupas em q? da exemplos concretos.
Estas a falar com um profissional na área, portanto explica-me lá em que poupa. O que dizes não é nada de concreto. Não é nada no fundo.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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