Diário de Bordo de...uma casa...
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]Isso não é bem assim.
Tu pagas ao banco a taxa que contratares, ou seja, euribor mais spread...
E de facto, o spread é lucro directo do banco, a euribor é uma taxa de referência usada entre os bancos para emprestarem dinheiro entre eles...
Normalmente, os bancos recorrem a esses empréstimos para te emprestarem a ti, mas nem sempre é assim, pelo que nessa taxa podem também ter lucro...
E compensa face a spreads nulos ou até mesmo negativos??
Epá vi...desculpa o atraso![]
Na loja arranjaram-me outro modelo de sofá já com 3,28m para 1889€...[]
No entanto...acho que ficámos embeiçados pelo Divani...
O problema agora prende-se com a estante...a minha namorada quer arrumação.
Assim não sabemos se optamos por uma estante leve e um aparador noutra parede, ou estante com arrumação mas...maior, ou seja, mais pesada em termos de aspecto...
Opta pela segunda opção...
Aparador + estante simples.
É que loiças e afins não ficam expostas e uma estante grande tá fora de moda...
Em relação ao resto das tuas compras, andas a gastar uns bons euros, então aquela das cadeiras é um...
blink
Active member
Não me parece que seja isso (embora não seja nenhum especialista na matéria).
O lucro do banco é a taxa euribor (ou outra), o spread tem a ver com o risco do empréstimo. Provavelmente até servirá para cobrir o crédito mal parado.
Quando um banco te empresta com spreads muito baixos, tem principalmente em conta a expectativa que terás com eles, ou seja, se tens capacidade para pagar, se a casa está bem avaliada, e que tipo de produtos anexos contratas...
Daí que os spreads nulos ou negativos inicialmente sejam uma aposta deles em relação a ti...
Eu por exemplo tenho spread zero no 1.º ano, e se conseguir melhores condições daqui a um ano(será difícil), mudo de banco(se me pagarem os custos de transferência como está na moda...) e não correspondi às expectativas depositadas em mim...
Última edição:
Em relação a isto não tenho dúvidas, partindo que o banco pede o dinheiro emprestado para ti, paga-o à taxa euribor, e depois aplica o spread que é a sua margem de lucro...
Pode é acontecer eles não pedirem o dinheiro para te emprestarem.
Aliás só os maiores bancos portugueses têm acesso a estes créditos da euribor.
Por exemplo, falou-se do BPN, eles não podem pedir dinheiro emprestado na "euribor", pelo que têm outro tipo de financiamento, por exemplo, fazem depósitos a prazo com taxas de juro mais altas que a média para captarem capital.
Enfim...
Tou só a especular um pouco...
De facto este tópico é muito útil para aqueles que, como eu, vão começar com uma "nova" vida, daí que vou tentar contribuir com a minha experiência pessoal,
neste caso,
Dando um bom dinheiro de entrada, consegui uma redução de 3 500€ no custo incicial...
-Neste caso eu tinha o dinheiro, mas pode compensar pedi-lo, daí que quando forem compara uma casa perguntem se derem um bom sinal fazem desconto...
Custos do empréstimo de 97 000€ feito no BES com spread 0,3
- avaliação 175€ (mas tenho spread zero no 1.º ano, pelo que ainda "recebo")
- custo de dossier 250€, mas vai-me ser devolvido ao abrigo de um protocolo...
Total: contando com o spread, menos de zero euros.
Custos legais,
- registos provisórios: 2 + 31,50 + 144,73 + 91,93 = 270,16
- escrituras, inclui imposto de selo, 1300 €
- imposto de selo do crédito 582€
Total: 2152 €
Nota: usei conta poupança habitação e fiz escritura em cartório público, poupei mais de 250€...
Custos da casa:
Sou de Paredes, zona de Paços Ferreira, desenganem-se se acham que aqui os preços são baratos...
Ando a fazer pesquisas e...
- mesa de cozinha em cerejeira com duas cadeiras: 240 €
- candeeiro para a cozinha: 69€
- lâmpadas economizadoras mais suportes: cerca de 30€ (ainda faltam algumas...)
- resolvi pintar duas três paredes da casa para ficar diferente (modas...) 45€ de tinta CIN (6 litros) mais 50€ para o pintor(estes ganham mais do que eu...pintou as paredes em menos de três horas!!! Para a próxima pinto eu...)
- ligação da água: 5€
- quartos: no mínimo 1700€, com sistema elevatório e colchão, que enfim é mediano, a ver pelo preço...
neste caso,
Dando um bom dinheiro de entrada, consegui uma redução de 3 500€ no custo incicial...
-Neste caso eu tinha o dinheiro, mas pode compensar pedi-lo, daí que quando forem compara uma casa perguntem se derem um bom sinal fazem desconto...
Custos do empréstimo de 97 000€ feito no BES com spread 0,3
- avaliação 175€ (mas tenho spread zero no 1.º ano, pelo que ainda "recebo")
- custo de dossier 250€, mas vai-me ser devolvido ao abrigo de um protocolo...
Total: contando com o spread, menos de zero euros.
Custos legais,
- registos provisórios: 2 + 31,50 + 144,73 + 91,93 = 270,16
- escrituras, inclui imposto de selo, 1300 €
- imposto de selo do crédito 582€
Total: 2152 €
Nota: usei conta poupança habitação e fiz escritura em cartório público, poupei mais de 250€...
Custos da casa:
Sou de Paredes, zona de Paços Ferreira, desenganem-se se acham que aqui os preços são baratos...
Ando a fazer pesquisas e...
- mesa de cozinha em cerejeira com duas cadeiras: 240 €
- candeeiro para a cozinha: 69€
- lâmpadas economizadoras mais suportes: cerca de 30€ (ainda faltam algumas...)
- resolvi pintar duas três paredes da casa para ficar diferente (modas...) 45€ de tinta CIN (6 litros) mais 50€ para o pintor(estes ganham mais do que eu...pintou as paredes em menos de três horas!!! Para a próxima pinto eu...)
- ligação da água: 5€
- quartos: no mínimo 1700€, com sistema elevatório e colchão, que enfim é mediano, a ver pelo preço...
Lukin
Banido
Pelo contrário.
A qualidade dos Divani não é nada de especial, sobretudo para o preço.
Pergunta a alguém que perceba do assunto sobre a estrutura dos sofás da Divani...e que os compare com outros que são de facto de grande qualidade (Interforma, por exemplo...).
Conta mais.
Por acaso, além do design, nunca achei nada fora de série na Divani em termos de qualidade, quando comparado ao preço que pedem...
( nunca tive nada deles, apenas do que vi [
] )
Nephilim
Banido
Portanto a casa vinha toda pintada de branco e pintaram mais 3 paredes de outra cor em zonas distintas? 3horas 3 paredes? humm e foi só 1 de mão?
as vezes isso é é chato pois tem k se estar a acertar os remates...e cores distintas implicam a limpeza e mudança de material...50euros por isso pode nem ser caro se ele for profissional.
Uma boa pintura em casas é mto relativo eu ja tenho tratado disso(empreitadas) e qdo é para pintar faço um orçamento previo mas eu é que defino o tipo de tinta k é e digo as vantagens disso para o cliente e não suja NADA nem nenhum dos pintores k possam participar pois antes é tudo isolado com fita e plasticos etc...e isso tb custa dinheiro.
tinta é variavel ha tinta a 20litros a 25euros da dyrup...e ha 20litros a 140euros... a de 140litros compensa, pois permite uma boa pintura durante anos a fio e é lavavel etc.
Lukin
Banido
Conta mais.
Por acaso, além do design, nunca achei nada fora de série na Divani em termos de qualidade, quando comparado ao preço que pedem...
( nunca tive nada deles, apenas do que vi [
Existem 2 pontos fundamentais na qualidade de um sofá: a densidade da espuma e a estrutura.
Nos sofás da Divani a densidade da espuma promove o conforto...mas em contrapartida, daqui a uns tempos "adapta-se" ao corpo, começando a "afundar" em determinados pontos de suporte. Além de esteticamente ficar feito, perde conforto.
Quanto à estrutura...o problema é que não é uma coisa visível ao consumidor. Se a espuma ainda se pode avaliar (com algum grau de erro...) pelo toque e pelo sentar, a estrutura é uma incógnita. Daí que algumas marcas (como a Divani) usem materiais baratos e pouco resistentes no longo prazo. Pagas a marca...e alguma qualidade do curto prazo...mas depois...
Não é que tivesse com a expectativa de pagar muito menos de 50€(sem re€ibos...), mas pensava em menos...
Levou duas mãos em duas paredes e três noutra, mas não levou nenhuma limpeza, nem nada de especial...
Mas, ficou bem pintada.
também tenho essa ideia... caro para a qualidade/preço, mas actualmente encontrar bom e barato é muito difícil...
Nephilim
Banido
eu qdo organizo trab de pintura tb inclui o arranjo das paredes, rachas buracos , humidades ....mas segundo o orçamento previo.
mas sobre assas 3 paredes a isolar e alicar 2 de maos em 3 paredes n deve ter sido só 3 horas...tb depende do tamanho das paredes.
Pouco mais...
Isolou (a casa é nova ainda não tem mais coisas a ver...), duas e três mãos e já está...
As paredes tinham cerca de 10 m2 + 10 m2 + 6 m2
Só "sujou" o material...
Nephilim
Banido
pois.
normalmente com tinta boa é 2 de mãos e fica optimo. Se for varias cores é chato pk o material tem k ser diferente para a cor. Isso as vezes encarece mais do k serer tudo pintado de branco em parede branca.
sugidade e porcarias é inadmissivel...
Peço desculpa, não me expliquei bem.
O Sr. para além da mão-de-obra, só sujou o material/acessórios que usou, porque a nível de limpeza não lhe tenho nada a apontar,
ao contrário do construtor, esse sim que não limpou a tinta...
Nephilim
Banido
Pois.
Já agora que se fala de tintas ....qdo se compra uma casa a extrear ou recente com a pintura de origem...o ideal é ser novamente pintada no inicio.
Isto pk os construtores depois de a casa ser estucada , leva tinta mas é um banho de tinta barata... ou seja o estuque vai estalar todo em breve e pintura não irá durar nada...(entao se o estuque for projectado pode ser mesmo mau.)
E a vantagem é a casa estar vazia, pk depois de cheia pintar dá mto mais trabalho.