Projecto de moradia - dúvida legal

koluirty disse:
é que ele há projectos muito giros no papel e lindos de ver quando se passa na rua mas depois que vive lá dentro não acha tanta graça [;)]

quanto a deixar caducar, eu depreendi do post original que o responsável pelo projecto não tem tomado as diligencias necessárias e inclusive se não tivesse sido alertado pelo sgarcsa o projecto já tinha caducado, assimsendo ninguem pode dizer de boa fé que fez o trabalho e que lhe é devido o pagamento ...
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Estou muito indeciso entre deixa-lo de mão a abanar e contratar outro tecnico para fazer novo projecto..ou esperar que aprovem a arquitectura deste e contratar alguem para fazer o resto do projecto daqui em diante..
Só ha uma questão..e se ele pedir muito dinheiro pela parte da arquitectura..?..[8b] .é que ele já deve saber que não vai fazer o resto..
 
sgarcsa disse:
Estou muito indeciso entre deixa-lo de mão a abanar e contratar outro tecnico para fazer novo projecto..ou esperar que aprovem a arquitectura deste e contratar alguem para fazer o resto do projecto daqui em diante..
Só ha uma questão..e se ele pedir muito dinheiro pela parte da arquitectura..?..[8b] .é que ele já deve saber que não vai fazer o resto..
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E se tivesses perguntado "quanto custa" antes de mandares fazer?
então agora mandas fazer um serviço, não pedes preço e no fim nãp pagas porque achas caro?

e depois o engenheiro é que tem má-fé?

isto está aí uma trapalhada desde o principio...
 
sgarcsa disse:
Só ha uma questão..e se ele pedir muito dinheiro pela parte da arquitectura..?..[8b] .é que ele já deve saber que não vai fazer o resto..
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Cuidado...ele pode pedir até pouco dinheiro mas depois levar-te os olhos da cara se houver alterações... e ha sempre alterações ,mto raro haver telas finais iguais ao projecto inicial.

Mto cuidado com essas coisas.[;)]

depois o preço tb varia se é ele ou fores tu a entregar as coisas...tb varia de camara para camara mas por vezes é preciso um topografo fazer uma planta do terreno primeiro e só isso ja eu paguei 300euros e até o gajo conhecido[8b]
 
trocadinho disse:
E se tivesses perguntado "quanto custa" antes de mandares fazer?
então agora mandas fazer um serviço, não pedes preço e no fim nãp pagas porque achas caro?

e depois o engenheiro é que tem má-fé?

isto está aí uma trapalhada desde o principio...
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É claro,e obvio que perguntei desde o inicio o preço..mas ele dizia sempre que fazia parte do valor total da obra ( que inicialmente era para ser paga ao patrão dele e depois queria ser ele a tomar conta da obra)..
Ele nunca quis dizer valores..dizia que depois viamos isso e que não era importante..

Já tenho novidades..

Vou pedir ao engº que me passe uma declaração para que ele não seja mais o responsavel pelo projecto daqui em diante..e falo com outro engenheiro..e ainda lhe pago os custos burocraticos da papelada que meteu na camara..

Se ele não quiser mandamos arquivar aquele projecto e começamos outro de novo com alguém de confiança..[;)] ..já estamos preparados..até já temos mais ou menos um valor falado com um arquitecto..:eek: ..nem vos digo quanto..mas já estou por tudo.....prefiro pagar e ter garantias..[;)]
 
João Nascimento disse:
Parece-me um processo todo tratado de boca e baseado em confiança. Não há nada escrito.

Sendo baseado em confiança tens argumentos para te desvinculares dele, pois aparentemente ele não está a ser totalmente honesto e claro.

Eu mandava-o passear e contratava outro, mas com tudo, mas tudo por escrito. Da maneira que contaste, com este foi tudo "31 de boca".

Fica no ar a autoria do projecto. Sendo ele o autor, eventualmente vais ter de lho pagar.

Um engenheiro que não pode assinar projectos? Muito estranho... Tirou o curso na Independente?? (não consegui resistir...)
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ele não pode assinar porque é engenheiro tecnico

o socrates não é engenheiro, as ordens é que dão os nomes e ele não esta inscrito
 
Normalmente funciona do seguinte modo:

A 1ª fase, se o loteamento estiver OK, é a fase da arquitectura. É apresentar o projecto de arquitectura, que pode ser assinado por um técnico qualificado para tal por uma ordem profissional: arquitecto, eng.º civil e eng.º técnico civil. Eu não tenho a certeza, se isto pode variar consoante o municipio.

A 2ª fase, quando a 1ª fase é aprovada, é a em que são apresentadas as especialidades em que são "assinadas" por técnicos (não precisa de ser o anterior) também qualificados por uma ordem profissional. (ex.º betão armado, por um eng.º civil, ITED, por eng.º electrotécnico, etc.).

Depois de tudo aprovado é emitida um alvará de construção. Para tal é necessário apresentar um construtor com alvará e um técnico para a obra, além de outros documentos, como livro de obra, licensa de estaleiro, etc.
O técnico da obra não necessita de ser o que assinou os projectos e até pode ser um que trabalhe com o construtor (não aconselhável). O melhor é procurar alguém de confiança e independente, que fiscalize convenientemente a obra.

Porque não vais à câmara e informa-te realmente do que falta para aprovarem o processo. Passa a ser tu a receber as comunicações da câmara e leva lá os papeis que faltam (se é que faltam).

Chateia os gajos todos os dias.
 
Última edição:
Torque disse:
Normalmente funciona do seguinte modo:

A 1ª fase, se o loteamento estiver OK, é a fase da arquitectura. É apresentar o projecto de arquitectura, que pode ser assinado por um técnico qualificado para tal por uma ordem profissional: arquitecto, eng.º civil e eng.º técnico civil. Eu não tenho a certeza, se isto pode variar consoante o municipio.

A 2ª fase, quando a 1ª fase é aprovada, é a em que são apresentadas as especialidades em que são "assinadas" por técnicos (não precisa de ser o anterior) também qualificados por uma ordem profissional. (ex.º betão armado, por um eng.º civil, ITED, por eng.º electrotécnico, etc.).

Depois de tudo aprovado é emitida um alvará de construção. Para tal é necessário apresentar um construtor com alvará e um técnico para a obra, além de outros documentos, como livro de obra, licensa de estaleiro, etc.
O técnico da obra não necessita de ser o que assinou os projectos e até pode ser um que trabalhe com o construtor (não aconselhável). O melhor é procurar alguém de confiança e independente, que fiscalize convenientemente a obra.

Porque não vais à câmara e informa-te realmente do que falta para aprovarem o processo. Passa a ser tu a receber as comunicações da câmara e leva lá os papeis que faltam (se é que faltam).

Chateia os gajos todos os dias.
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A arquitectura ainda não foi aprovada..ha a informação que na proxima semana já aprovem a alteração do pdm daquela zona para depois aprovarem o projecto..mas se o projecto tiver muitas falhas a serem alteradas vou arranjar um arquitecto..
..Se me disserem na câmara que o projecto esta bem encaminhado para ser aprovado, vou falar com o engº para se desresponsabilizar pela obra..e arranjo outro para acabar o projecto (especialidades e afins..)
A minha namorada vai `a Câmara todas as semanas..nem que seja só para eles se lembrarem do nosso projecto..
Já andamos fartos disto..[s)]
 
Só agora é que percebi que o terreno que vais construir não está loteado ou destacado.
Não adianta meter a arquitectura, se lá não se puder construir e tu ainda não sabes isso.
Há 2 hipóteses de dividir o terreno ou por loteamento ou destacamento. Agora e o que diz o PDM? Aquilo é reserva agricola? Se for e se o PDM não for alterado, não dá para lotear ou destacar, pois existe uma regra para área de construção em terreno agricola.

Já tiveste alguma reunião com o arquitecto ou engenheiro responsável da câmara? Se não marca uma reunião com ele. (Espera mais uns dias para ver se o PDM vai ser alterado ou não e depois marca uma audiência com ele).

Se passares à próxima fase, da construção, então faz um caderno de encargos para o construtor (mesmo para pedir orçamentos) e depois faz um contrato (com penalidades em caso de atraso) e mesmo assim há problemas...

Mas como diz o ditado inglês: "No pain no gain"
 
sgarcsa disse:
A arquitectura ainda não foi aprovada..ha a informação que na proxima semana já aprovem a alteração do pdm daquela zona para depois aprovarem o projecto..mas se o projecto tiver muitas falhas a serem alteradas vou arranjar um arquitecto..
..Se me disserem na câmara que o projecto esta bem encaminhado para ser aprovado, vou falar com o engº para se desresponsabilizar pela obra..e arranjo outro para acabar o projecto (especialidades e afins..)
A minha namorada vai `a Câmara todas as semanas..nem que seja só para eles se lembrarem do nosso projecto..
Já andamos fartos disto..[s)]
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Ja falei disto e ainda não percebi uma coisa...

mas desde qdo um eng ou seja quem tenha feito o projecto de arquitectura que ainda nao está aprovado é responsavel pela obra?
Como é responsavel pela obra se falta (ja sem contar com a arquitectura) todas as especialidades?
Como é responsavel pela obra se o prejectos nao estao entregues nem aceites nem aprovados?

Quem entrega o projecto é responsavel por esse projecto apenas... falar de obra nesta altura nao faz sentido nenhum. A preocupação é o projecto de arquitectura estar aprovado e nesse caso o eng é responsavel por ele e apenas isso...
 
Nephilim disse:
Ja falei disto e ainda não percebi uma coisa...

mas desde qdo um eng ou seja quem tenha feito o projecto de arquitectura que ainda nao está aprovado é responsavel pela obra?
Como é responsavel pela obra se falta (ja sem contar com a arquitectura) todas as especialidades?
Como é responsavel pela obra se o prejectos nao estao entregues nem aceites nem aprovados?

Quem entrega o projecto é responsavel por esse projecto apenas... falar de obra nesta altura nao faz sentido nenhum. A preocupação é o projecto de arquitectura estar aprovado e nesse caso o eng é responsavel por ele e apenas isso...
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Pois..é isso..eu é que misturo um pouco a terminologia usada na área..

Ele foi responsavel pelo projecto..mas se eu quiser que ele deixe de ser o responsavel por aquele projecto de arquitectura ele tem que assinar um documento a declarar, não é assim.?.

De certeza que ele não vai ser responsavel pela obra..[8b]
 
sgarcsa disse:
Pois..é isso..eu é que misturo um pouco a terminologia usada na área..

Ele foi responsavel pelo projecto..mas se eu quiser que ele deixe de ser o responsavel por aquele projecto de arquitectura ele tem que assinar um documento a declarar, não é assim.?.

De certeza que ele não vai ser responsavel pela obra..[8b]
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se o projecto nao chegar a ser aprovado nao...

Mas se o projecto que ele fez de arquitectura for aprovado sim...podes pedir isso... porque depois ha no final as telas finais e ele aparece de novo...(mas as telas finais é depois da casa feita)

com a declaração e o projecto k ele fez entregue e aprovado nunca mais o vez se kiseres[;)]
 
Nephilim disse:
se o projecto nao chegar a ser aprovado nao...

Mas se o projecto que ele fez de arquitectura for aprovado sim...podes pedir isso... porque depois ha no final as telas finais e ele aparece de novo...(mas as telas finais é depois da casa feita)

com a declaração e o projecto k ele fez entregue e aprovado nunca mais o vez se kiseres[;)]
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Então se o projecto (arquitectura) for aprovado e se ele não assinar a declaração ia ter que levar com ele?? Ia ter que depender dele para alguma coisa??
Tava feito..[8b] [8b]
 
sgarcsa disse:
Então se o projecto (arquitectura) for aprovado e se ele não assinar a declaração ia ter que levar com ele?? Ia ter que depender dele para alguma coisa??
Tava feito..[8b] [8b]
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sim... é assim ele faz a arquitectura e fica aprovada...depois da contrução a camara exige as telas finais que é o projecto de arquitectura inicial mas de acordo com a casa já feita. É rarissimo um projecto ficar igual ao produto final normalmente ha sempre uma melhoria ou algo assim.

Portanto se te queres ver livre dele, é pedires a declaração e teres em formato digital (autocad) o projecto de arquitectura, este cd com o projecto é a matriz para todos os projectos e telas finais , se não o tiveres tem que ser feito depois e dá trabalho(e gastas dinheiro desnecessário).
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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