Projecto de moradia - dúvida legal

sgarcsa

sgarcsa

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Ola caros colegas forunistas,preciso da vossa ajuda..

Eu e a minha namorada vamos construir uma moradia,a há alguns tempos falamos com um engenheiro ( eu sei,eu sei que fiz mal em não falar com um arquitecto..[8b] ) que trabalhava na empresa que nos vai construir a casa..ele sempre se mostrou disponivel e muito simpático..e na altura era da confiança de toda a gente..

Começou a fazer-nos o projecto e a fazer um cadernos de encargos e disse como trabalhava para a empresa, nós não imos pagar nada a mais..
..e como somos pessoas de bem e ainda acreditamos nas pessoas, aceitamos..

A cada semana que passava ele atrasava-se sempre nos prazos,e chegou uma altura que se desentendeu com o patrão (empreiteiro que nos vai construir a casa) e abriu um escritorio de projectos e afins..e quis que nós continuassemos com ele (mas ele tratava de tudo e era a ele que pagavamos tudo) - visto que ele já tinha metido o nosso projecto na câmara..

Agora é o seguinte, o projecto estava parado na Câmara e ele dizia sempre que estava a andar..quando soubemos disso conseguimos arranjar uns contactos e fazer com que o projecto andasse um pouco mais rápido..
A nossa dúvida é, o projecto está na camara para um terreno que ainda está no nome do anterior dono ( a escritura em nosso nome vai ser em junho) e nós ainda não assinamos NADA com ele..

O que queremos é deixá-lo de mãos a abanar e quando o projecto for aprovado falar com um arquitecto ou engº que nos possa concluir aquele projecto iniciado por ele ( e por um arquitecto amigo) ..visto até que elenão temmostrado interesse nenhum no processo..

Será que ele tem alguma forma de nos impedir de fazer isso?
Ou era melhor ele dar-nos a papelada completa do projecto a bem?

Nos não percebemos muito disto..

Desculpem o testamento e falta de clarividência no português,mas a esta hora é o que se arranja?

Há por aí advogados, entendidos ou curiosos que possam ajudar? [;)]
 
mcabral disse:
Parece-me uma situação complicada.

O problema é não estarem satisfeitos com o trabalho dele?
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A certa altura começou a desleixar-se e dizia que estava trabalhar no projecto e afinal estava parado..e viemos a descobrir que já tinha má fama por outras paragens..para sabermos alguma coisa do processo na Câmara tinhamos que ir lá porque ele nunca sabia de nada..nem se devia importar..porque tinha mais projectos..[s)]

Agora não queremos continuar com ele..

Se o projecto for aprovado,foi ele que o meteu na camara, será que lhe temos que pagar alguma coisa?
 
sgarcsa disse:
A certa altura começou a desleixar-se e dizia que estava trabalhar no projecto e afinal estava parado..e viemos a descobrir que já tinha má fama por outras paragens..para sabermos alguma coisa do processo na Câmara tinhamos que ir lá porque ele nunca sabia de nada..nem se devia importar..porque tinha mais projectos..[s)]

Agora não queremos continuar com ele..

Se o projecto for aprovado,foi ele que o meteu na camara, será que lhe temos que pagar alguma coisa?
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Claro se ele o fez e colocou na camara e foi aprovado tem que pagar.
 
Se contrataste os serviços dele, apesar de mnão ser por contrato escrito, tens de pagar peloa actividade prestada...agora, importa saber que foi que ele fez em concreto.
 
Nephilim disse:
Claro se ele o fez e colocou na camara e foi aprovado tem que pagar.
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Se ele lhes disse que não pagavam nada (já a contar com a maçaroca da obra), mesmo que seja aprovado a meu ver não têm que pagar. Se entretanto para ele (projectista) não correu como queria, os clientes não têm culpa nenhuma. Claro que amigavelmente podia-se chegar a um acordo, mas já vi que ele esteve-se a ***** enquanto podia, e agora é que está "aflito".


Agoras tb é preciso é entender o que é estar parado! Esteve parado na camara? Depende. É preciso ver se esteve parado pq o eng não acabaou qq coisa, ou não entregou tudo. Ou se esteve parado pq as camaras são mesmo assim (quando são obrigadas por lei a responder em 30 dias há casos de 2 anos à espera de respostas.)
 
Bem, tentando responder a todos..

Ele foi-nos apresentado pelo empreiteiroque nos vaiconstruir a obra,ele na altura era o engº dele (é engºmas não pode assinar nada) e depois saiu da empresa e montou uma nova e queria que fosse ele a comandar a obra.Nos pagavamos tudo a ele e depois ele é que pagava ao empreiteiro e afins..mas nunca dissemos que isso seria assim..dissemos sempre que depois viamos..e nunca falamos de preços, nos perguntamos-lhe e ele dizia que já fazia parte do preço total da casa, mas nós diziamos-lhe que queriamos saber os preços separados eele nunca nos disse..

O facto de estar parado na Câmara deve-se ao facto de ele no inicio disto esqueceu-se de meter uns papeis e dizia que o projecto estava a andar,eu fui a câmara e eles nem tinham dado entrada do projecto no computador..eu liguei-lhe e lá foi ele entregar os papeis que faltavam.

Passados umas semanas fui outra vez à camâra a ver se havia novidades ( o engº dizia sempre que " as pessoas amigas que tinha la dentro lhe diziam que estava a andar") e qual o meu espanto quando me dizem que tinha um prazo de 3 dias para entregar um documento qualquer senão arquivavam o projecto,e que já tinham enviado duas notificações para o nome em que estava o projecto (o dono do terreno tinha mudado de residência e não recebeu as notificações) e ninguém ia a câmara saber daquele projecto,eles disseram-nos que pensavam que esta projecto estava "esquecido"...lá na câmara disseram que não percebiam como o engº que estava a tratar do caso não aparecia lá..enfim..

Desde há cerca de 2 meses que não diz nada e nós conseguimos uns contactos e sabemos como está a correr o processo.Por azar alteraram o pdm da zona e estão à espera que aprovem o novo para aprovar o nosso projecto..[s)]
 
SilverArrow disse:
Não é permitido e não é ético um arquitecto pegar num projecto de outro colega e "acabar".

São sempre situações complicadas.
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Não estou a ver porquê.

Contratas um arquitecto para te fazer um trabalho. No entanto a meio do projecto tens uma desavença qualquer com ele e decides acertar contas com ele e prescindir dos seus serviços.

Vais mandar o projecto já iniciado fora?

Se tiveres uma desavença com o construtor de uma moradia (estando ela a meio) e tiveres de contratar outro mete-se o que já está feito abaixo e constrói-se de novo?
 
Parece-me um processo todo tratado de boca e baseado em confiança. Não há nada escrito.

Sendo baseado em confiança tens argumentos para te desvinculares dele, pois aparentemente ele não está a ser totalmente honesto e claro.

Eu mandava-o passear e contratava outro, mas com tudo, mas tudo por escrito. Da maneira que contaste, com este foi tudo "31 de boca".

Fica no ar a autoria do projecto. Sendo ele o autor, eventualmente vais ter de lho pagar.

Um engenheiro que não pode assinar projectos? Muito estranho... Tirou o curso na Independente?? (não consegui resistir...)
 
mcabral disse:
Não estou a ver porquê.

Contratas um arquitecto para te fazer um trabalho. No entanto a meio do projecto tens uma desavença qualquer com ele e decides acertar contas com ele e prescindir dos seus serviços.

Vais mandar o projecto já iniciado fora?

Se tiveres uma desavença com o construtor de uma moradia (estando ela a meio) e tiveres de contratar outro mete-se o que já está feito abaixo e constrói-se de novo?
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Para isso o projectista inicial tem de abdicar dos direitos de autor.... Uma construção de uma casa não tem direitos de autor, mas o projecto tem.

Ou tens uma editora e o escritor que está a escrever o teu livro morre! Pedes a outro para acabar? Não pode, pq o que já está escrito tem direitos de autor que transitam para os familiares do autor original.

Um projecto de arquitectura é o mesmo. Não se pode começar com um arq e depois pedir a outro para acabr e entregar na camara. Apenas se pode fazer isso se o autor original abdicar dos direitos.
 
João Nascimento disse:
Parece-me um processo todo tratado de boca e baseado em confiança. Não há nada escrito.

Sendo baseado em confiança tens argumentos para te desvinculares dele, pois aparentemente ele não está a ser totalmente honesto e claro.

Eu mandava-o passear e contratava outro, mas com tudo, mas tudo por escrito. Da maneira que contaste, com este foi tudo "31 de boca".

Fica no ar a autoria do projecto. Sendo ele o autor, eventualmente vais ter de lho pagar.

Um engenheiro que não pode assinar projectos? Muito estranho... Tirou o curso na Independente?? (não consegui resistir...)
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Diziam que era Engº Tecnico ( era colega do Sócrates..lol ).. mas quem assinava os projectos era um colega dele Engº..

Mas nos queremos é seguir este projecto (quando for aprovado) por alguém de confiança e que trabalhe bem..mas será que ele tem alguma forma de nos boicotar isso? O autor do projecto tem alguma palavra no assunto?
O dono do terreno está do nosso lado e disse que nos vai ajudar..é em nome dele que está o projecto..

Será que basta ir à câmara e dizer que a partir do ponto em que aprovarem o projecto queremos que ele seja seguido por outra pessoa que não a mesmo que o tem seguido ?
Essa é a duvida..
 
sgarcsa disse:
Diziam que era Engº Tecnico ( era colega do Sócrates..lol ).. mas quem assinava os projectos era um colega dele Engº..

Mas nos queremos é seguir este projecto (quando for aprovado) por alguém de confiança e que trabalhe bem..mas será que ele tem alguma forma de nos boicotar isso? O autor do projecto tem alguma palavra no assunto?
O dono do terreno está do nosso lado e disse que nos vai ajudar..é em nome dele que está o projecto..

Será que basta ir à câmara e dizer que a partir do ponto em que aprovarem o projecto queremos que ele seja seguido por outra pessoa que não a mesmo que o tem seguido ?
Essa é a duvida..
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Para isso é necessário o antigo eng. assinar um termo a rescindir do projecto…
 
sgarcsa disse:
Então se o projecto for aprovado, como é que podemos fazer para seguir com este projecto mas com outras pessoas ?
Não quero ter que aturar mais estes incompetentes..[8b]
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não tens outra forma!!! mas se ele fez só a arquitectura podes sempre pedir a outro engenheiro que te faça as especialidades!!! aí o antigo não pode meter o bedelho[;)]

Quando se pretende mudar de técnico numa determinada especialidade, seja arquitectura ou engenharia, só com a autorização deste é que se pode intervir… é a própria câmara que pede essa autorização…

Agora se um faz arquitectura pode ficar por aí…. Um outro irá fazer a parte da engenharia…
 
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