Diário de Bordo de...uma casa...

joão vasco disse:
epá, tenho de batalhar no meu spread, está 1% o melhor que consegui há 2anos nos varios muitos bancos que visitei.
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É normal, antigamente os spreads eram bem mais altos. O meu inicial lembro-me (de 2001) que era 1,5!!!

Tens de chatear o teu banco e negociar o baixar o spread de tempos em tempos. Por eles, se não disseres nada, deixam estar [;)]

É uma grande diferença
 
mjm disse:
Pedi 97 000€ em 45 anos e
Vou pagar 376€ o primeiro ano (spread zero) e 396€ os anos seguintes...
Com spread 0,3...

À partida não compensa pedir um empréstimo em pouco tempo, ou seja, quanto mais tempo de empréstimo melhor, isto se a ideia for pagar a casa bem antes do final.
O que agora é mais fácil com a nova lei.


Tenho um simulador e posso dizer-te ao certo quanto pagarás...
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Tou com 400€ mensais a 48 anos para 95000€.
Como referiste e bem, a ideia é amortizar o mais possível nos próximos anos.[;)]
O spread tenho de ver mas creio que são 0,8.......creio...isto foi contratado há mais de 1 ano...
 
mjm disse:
Eu estive quase a optar pela taxa fixa...

No entanto, a taxa fixa é mais alta que a euribor, cerca de 0,3 a 0,5 e, embora, no curto prazo a euribor tenha tendência a subir, a fixa também sobe até tu efectivamente a contratares...

E a euribor pode sempre descer...
Em qualquer caso, é sempre arriscar, embora nunca se ganhe/perca muito dinheiro.
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Pois...taxa fixa...em períodos de subida de juro, é bom...
Em períodos de descida..................a coisa já é diferente...
 
Actualmente, como a euribor está bem alta, há margem para os bancos fazerem spreads mais baixos, pelo que é uma boa altura para pressionar para baixar spreads...

Lembro que por cada 100 000€, uma décima a mais de spread corresponde a cerca de 6€ mês a mais...
 
Por acaso ainda me lembro (pronto, começar frases com "ainda me lembro" nao é nada bom sinal !!!) de quando se dizia que 1,4 era um bom spread e que 1,2 só estava ao alcance de alguns clientes...
 
apartamento

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Nightlord_CTR disse:
Há mais locais além de Carcavelos propriamente dito. Oeiras-Caxias-Algés, depois para o outro lado a Parede-S.Pedro-Estoril também são muito fixes.

Apenas fiquei em Carcavelos por razões históricas e de proximidade com ambos os empregos nossos.

Esta casa mais nova (do ano passado) já não fica em Carcavelos freguesia, subi um pouco mais (mas não passei a A5 que para mim é uma barreira psicológica e na realidade fisica também pois o trânsito acima é bem pior lololol) e é em Rana -> Também por isso é que os preços foram mais em conta para a qualidade da casa que é de facto espectacular para o que eu estava habituado.

Quanto à vista tem um bocadinho de mar, mas é pouco por já estar numa linha muito baixa...mas o que já fica mais acima do horizonte vê-se na boa: O Cristo-rei do outro lado, a ponte, até as praias da Costa em dias mais claros lolol -> Isto é simplesmente porque fica numa encosta porque é bem longe

Na zona de Carcavelos a urbanização mais procurada agora é a Qta. de São Gonçalo (onde também andei a ver casas do mesmo valor) mas que acabam por ser inferiores em termos de àreas e interiores, têm é a vantagem de ser junto ao forte de São Julião da Barra e portanto da praia!!!

Daí metes a toalha ao ombro e vais dar um mergulho a pé ao fim do dia quando quiseres...e fazer isso após um dia de trabalho em Lisboa ali ao lado não é em qualquer lado. Só que preferi trocar o local por melhores àreas...foi essa a razão que não gostei da casa anterior e quis mudar.
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Obrigado pelas descriçoes. Eu por acaso sempre dei muito importancia aos locais das casas onde morei, porque por exemplo, nao gosto de morar numa casa fantasticas, mas estar dependente do carro para ir tomar um simples cafe e comprar um jornal. Prefiro abdicar um pouco das areas e outros aspectos mas ser num local mais da minha preferenicia. Ou seja, conjugar tudo! nem viver num pessimo apartamento num sitio TOP, nem numa mega casa num sitio que nao me agrade. No meio é onde está a virtude.Agora a outra pergunta pode parecer estranha, mas apesar de morar em Lisboa sou do Norte, logo dentro de Lisboa tenho noçao do tempo demorado em deslocaçoes, mas de fora, nada! Daí a pergunta. referiste que se trabalhasses na Av Liberdade o caso mudava de figura. E deslocaçoes frequentes ou diarias para Parque Expo, Rato, S. Bento, Bairro Alto?
 
mjm disse:
Actualmente, como a euribor está bem alta, há margem para os bancos fazerem spreads mais baixos, pelo que é uma boa altura para pressionar para baixar spreads...

Lembro que por cada 100 000€, uma décima a mais de spread corresponde a cerca de 6€ mês a mais...
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A Euribor é taxa do BCE... os bancos ganham Euribor + spread, uma vez que se financiam a Euribor...
 
no meu caso,que sou da amadora,
bem queriamos ficar no centro,com moramos um ano numa casa alugada e era bem porreiro , tinha tudo a porta de casa literamente , num raio de 50metros,3 atms, 3 cafes, 2 supermercados a praça era porta ao lado.mas encontrar parecido mesmo a necessitar de obras só ultimos andares e em predios de 50anos o ultimo andar é um inferno.
ficamos na periferia da amadora.demoro 35 minutos de casa trabalho no centro de lisboa e - de 10minutos da linha de cascais pela crel, 30minutos de setubal e 2horas do algarve.
 
atensão o bracleys é malandro.
tambem vi no barcleys e fazem esse spread mas só com umas condições um bocado malucas , não te dão as despesas totais do credido na simulação... é um bocadinho matreiro.
 
mjm disse:
Pedi 97 000€ em 45 anos e
Vou pagar 376€ o primeiro ano (spread zero) e 396€ os anos seguintes...
Com spread 0,3...

À partida não compensa pedir um empréstimo em pouco tempo, ou seja, quanto mais tempo de empréstimo melhor, isto se a ideia for pagar a casa bem antes do final.
O que agora é mais fácil com a nova lei.


Tenho um simulador e posso dizer-te ao certo quanto pagarás...
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Bem a minha area não é bancos nem spreads e tretas do estilo...mas tambem tenho emprestimo.


Ter a taxa fixa é impossivel pode-se pagar sempre o mesmo a nivel de valor mas aumentam os anos se o juro subir...

pagar a 45anos 400 -500 euros vai estar uma pessoa reformada e tar a alancar com mtes de despesa[:blush:] a minha falta 20anos para a pagar...
 
Última edição:
15.03.2007

Até esta data aqui fica a lista de aquisições.
Se necessitarem de contactos de algumas lojas apitem via PM, uma vez que não vou fazer publicidade aqui.[;)]

4 Estores Térmicos: 600€

Móvel de casa de banho, torneiras e cifão: 790€

Mesa de cozinha e 4 cadeiras: 600€

2 Puffs: 260€

Móvel para Corredor e espelho: 715€

Mobília de quarto (cama, 2 mesas de cabeceira e camiseiro): 2100€

Afagamento do chão dos quartos: 250€

Televisão: 75€

TOTAL: 5390€
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Como é possivel :confused:

Eu com menos 1000€ equipei totalmente um T3... [;)]
 
Nephilim disse:
Bem a minha area não é bancos nem spreads e tretas do estilo...mas tambem tenho emprestimo.


Ter a taxa fixa é impossivel pode-se pagar sempre o mesmo a nivel de valor mas aumentam os anos se o juro subir...

pagar a 45anos 400 -500 euros vai estar uma pessoa reformada e tar a alancar com mtes de despesa[:blush:] a minha falta 20anos para a pagar...
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Isso dos 45 anos é sempre uma referência...

Só tu puderas saber qual o prazo que vais pagar, isto porque podes sempre amortizar antes do tempo...

Por exemplo, eu pedi em 45 anos e tenciona amortizar nem a metade do prazo.

A diferença é que para mim, nesta fase, é "melhor" ir pagando menos na prestação, pois a diferença a nível de juros não é significativa.
 
SilverArrow disse:
Com menos de 1.000€ ????

Claroq ue dá para fazer, mas a qualidade deixa MUITO MUITO a desejar.

Mais de 1.000€ custa um bom sofá.
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Um sofá até digo ...é o mais caro que por vezes se compra... pois não se pode abdicar dele e é insubstituível... mas 1000euros ou pouco mais já se compra um excelente sofá
 
MOD disse:
Obrigado pelas descriçoes. Eu por acaso sempre dei muito importancia aos locais das casas onde morei, porque por exemplo, nao gosto de morar numa casa fantasticas, mas estar dependente do carro para ir tomar um simples cafe e comprar um jornal. Prefiro abdicar um pouco das areas e outros aspectos mas ser num local mais da minha preferenicia. Ou seja, conjugar tudo! nem viver num pessimo apartamento num sitio TOP, nem numa mega casa num sitio que nao me agrade. No meio é onde está a virtude.Agora a outra pergunta pode parecer estranha, mas apesar de morar em Lisboa sou do Norte, logo dentro de Lisboa tenho noçao do tempo demorado em deslocaçoes, mas de fora, nada! Daí a pergunta. referiste que se trabalhasses na Av Liberdade o caso mudava de figura. E deslocaçoes frequentes ou diarias para Parque Expo, Rato, S. Bento, Bairro Alto?
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Entendo-te e conheço muito pessoal assim, que nunca abdicaria de um local em que fosse ao café, supermercado, ATMs a pé.

Eu por acaso sou diferente e a casa de que falo, não tem nada de especial à volta (não é uma zona de prédios altos, nem um dormitório...nada que se pareça que a isso sou alérgico!!! mas é uma zona de vivendas pequenos prédios em que o comércio é pouco e fraquito)...mas estou habituado a levar o carro para ir onde seja -> nem que seja para levantar dinheiro tenho de saír de carro

Mas é algo tão fácil, tenho garagem, e de fácil acesso, pelo que a questão do estacionamento nunca se põe e num instante pego na carrinha e vou a qualquer lado.

Quanto a tempos de deslocações, o que posso falar é o tempo que demoras vindo do Oeste (ou seja tipicamente pela A5 ou pela marginal ou ainda por outros caminhos por dentro, mas que na realidade pouco ou nada ganhas, depende dos sitios) para o centro de Lisboa -> e quem diz Av. da Liberdade, diz o Rato, S.Bento, etc. para aí até à Cidade Universitária não muda assim tanto

O problema é a A5 até Linda-a-Velha, e depois o entrar mesmo em Lisboa...que se não é pelas Amoreiras é pela 2ª Circular -> venha o Diabo e escolha.

Para a Expo e outras zonas a norte e este da cidade, eu pessoalmente optaria por outra via -> uma das pequenas maravilhas da rede aliás [:D] Crel e Cril -> sempre à volta do caos que é a cidade lololol

Nada como veres a partida e o destino e analisares caso a caso que alternativas tens. Assim por alto é dificil.
 
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