Diário de Bordo de...uma casa...
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SilverArrow
Moderador
O problema é que as coisas mesmo assim não saem de graça. Tenho 10% de desconto e já vou com sorte! hEHHEEHBem se é da tua mãe, não deve haver grandes problemas.
rum
New member
É possível, depois de ter ido ontem ao banco fazer uma primeira simulação hoje fui ao meu balcão. Não sabia que o empréstimo tinha que ser feito no baqlcão da conta :sh) . E sem eu perguntar nada, ofereceram-me um spread de 0.25%... se bem que carece de uma aprovação qualquer mas perante o cenário disseram-me que era possível.
Nightlord
New member
Ser possível é sempre...mas pelo que eu vi na altura em que andei a pesquisar a coisa só baixavam o Spread em 3 condições na realidade:
- Por razões de marketing apenas, tipo aqueles spreads de 0, mas que na realidade são uma bela treta pois ao vermos bem são válidos durante 1 ano ou algo assim -> e isso não me vale de nada num empréstimo de 30 anos!!! -> Nem quero ouvir falar de coisas do estilo
- Se o valor a ser emprestado é inferior a uma determinada % do valor seguro -> Tipo se a casa é avaliada em 100mil€ e pedes 80mil€ -> normalmente inferior a 90% do valor da casa
- Se tiveres outras aplicações/gastos no banco -> Como fundos de investimento, Poup. Hab., Acções, Domiciliação de ordenado, conta XPTO, etc.
rum
New member
A casa que comprei agora custou 250mil€ (apesar de até valer um pouco mais, o próprio avaliador a avaliou) mas está fora de Lisboa...fica em Carcavelos o que sem trânsito demoro 15mins nas calmas pela A5, com trânsito podem ser 2 horas []
Mas por ser em Carcavelos, os mesmos 250mil€ dão-me para um T3 com quase 200m2 em condominio fechado, com 2 boxes (mais estacionamento dentro do condominio), piscina, vista desafogada que dá até à margem sul, último andar sem vizinhos ao lado, cozinha equipada, AC e uma qualidade de construção acima da média do que tenho visto...
Agora é uma questão de escolha...e principalmente de onde ficam os nossos empregos. Pois tenho noção que se trabalha-se na Av. da Liberdade, já não estava tão contente pois teria de saír de casa às 7.30 para chegar ao emprego às 9.00...assim saío às 8.50 e estou cá às 9.00 []
Deixa-me que te diga que muito melhor do que viver em Lisboa é viver em Carcavelos ou na zona.
Eu faço a A5 todos os dias e prefiro muito mais enfrentar o transito, quando apanho, do que viver em LX.
Agora viver em Carcavelos e trabalhar em Porto Salvo (acho que li isso) é ouro sobre azul.
hpventura
New member
[
Ainda bem que não pensaram na seda... eu que vos diga !! [
] Mas pronto...toda a gente que lá vai a casa me elogia os cortinados !!! [
] []
rum
New member
Ou se a concorrencia for feroz... mas no meu caso, peço 90% do valor da casa mas havendo a possibilidade de pedir os 100% só que aqui a casa tem que ser avaliada por cima.
T1
T1
Joana, sim de facto nao se pode comparar Porto com Lisboa. Morei no Porto 7 anos, em 3 apartamentos diferentes, por isso estou minimamente a par dos preços tanto de aluguer como para comprar. Agora em Lisboa , um t1 recente com garagem, 130 mil podes ter a certeza que é muito bom! Quando ja se vem t1 a 300 mil e 400 mil (predio em construçao nas Amoreiras) acredito em tudo...
Silver, sabes qual o predio que me refiro, o da Graça? É muito conhecido, porque basta fazer uma procura no Imobiliario do Sapo para aparecerem uns 8 apartamentos nesse predio, e deve ser o unico com recente naquela zona (entre centenas )
Night Lord: tambem ja coloquei a hipotese de ir para Carcavelos, gosto muito, mas pelo pouquissimo que vi tambem nao achei assim tao mais barato. Esse exmplo da tua casa é optimo negocio. Pelo que entendi até vista de mar tem. Um apartamento com essa area, novo, boxes, etc etc, a esse preço, parabens. Já agora, na zona de Carcavelos, o que aconselhas procurar?
T1
Joana, sim de facto nao se pode comparar Porto com Lisboa. Morei no Porto 7 anos, em 3 apartamentos diferentes, por isso estou minimamente a par dos preços tanto de aluguer como para comprar. Agora em Lisboa , um t1 recente com garagem, 130 mil podes ter a certeza que é muito bom! Quando ja se vem t1 a 300 mil e 400 mil (predio em construçao nas Amoreiras) acredito em tudo...
Silver, sabes qual o predio que me refiro, o da Graça? É muito conhecido, porque basta fazer uma procura no Imobiliario do Sapo para aparecerem uns 8 apartamentos nesse predio, e deve ser o unico com recente naquela zona (entre centenas
)Night Lord: tambem ja coloquei a hipotese de ir para Carcavelos, gosto muito, mas pelo pouquissimo que vi tambem nao achei assim tao mais barato. Esse exmplo da tua casa é optimo negocio. Pelo que entendi até vista de mar tem. Um apartamento com essa area, novo, boxes, etc etc, a esse preço, parabens. Já agora, na zona de Carcavelos, o que aconselhas procurar?
Agora é uma questão de escolha...e principalmente de onde ficam os nossos empregos. Pois tenho noção que se trabalha-se na Av. da Liberdade, já não estava tão contente pois teria de saír de casa às 7.30 para chegar ao emprego às 9.00...assim saío às 8.50 e estou cá às 9.00 [][/QUOTE]
este aspecto é que me faz colocar muitas reticencias na linha! se tiver que me deslocar para a zona da Expo, S. Bento, Rato, Amoreiras, etc, imagino que deve ser preciso sair de casa com 1 hora de antecedencia, nao?
][/QUOTE]este aspecto é que me faz colocar muitas reticencias na linha! se tiver que me deslocar para a zona da Expo, S. Bento, Rato, Amoreiras, etc, imagino que deve ser preciso sair de casa com 1 hora de antecedencia, nao?
Posso dizer-te que pagamos os dois a casa se bem que não há cá divisões entre o meu dinheiro e o dela. O dinheiro mensal é nosso.
Posso também dizer-te que a compra de casa foi feita com cabeça também.
O nosso rendimento mensal líquido são 1900€ aproximadamente.
400€ de casa, não me parece muito... [
Custou 100000€ (20 mil contos)
Este tópico bem mesmo a calhar pois comprei agora mesmo casa, vou escriturar no final deste mês, e ando com os mesmos problemas já aqui relatados.
Também sou adepto do bom e comprar quando puder...
Em relação à tua prestação, tás a pagar a casa em 50 anos, ou tens um spread muito baixo?
É que que eu com um spread de 0,3 pagarei 400€ por 97 000€...
Em relação ao resto, principalmente, mobília, aqui no norte é mais fácil encontrar preços melhores.
Nem mais.
vais pagar 400€ a 50 anos, certo?
eu e a minha namorada pedimos á pouco tempo um empréstimo de 85.000€ a 30 anos, e o valor da prestação é a volta de [440;480]... sinceramente não sei ao certo. o spread é de 0,45%.
Actualmente, com euribor a 3 meses, spread 0,5 fica exactamente, sem seguros:
657€
Pedi 97 000€ em 45 anos e
Vou pagar 376€ o primeiro ano (spread zero) e 396€ os anos seguintes...
Com spread 0,3...
À partida não compensa pedir um empréstimo em pouco tempo, ou seja, quanto mais tempo de empréstimo melhor, isto se a ideia for pagar a casa bem antes do final.
O que agora é mais fácil com a nova lei.
Tenho um simulador e posso dizer-te ao certo quanto pagarás...
Eu estive quase a optar pela taxa fixa...
No entanto, a taxa fixa é mais alta que a euribor, cerca de 0,3 a 0,5 e, embora, no curto prazo a euribor tenha tendência a subir, a fixa também sobe até tu efectivamente a contratares...
E a euribor pode sempre descer...
Em qualquer caso, é sempre arriscar, embora nunca se ganhe/perca muito dinheiro.
Nightlord
New member
Depende do local e da hora a que vais...e ainda depende mais da tua sensibilidade para filas de trânsito -> eu sou muito sensível...passo-me até, faço tudo para as evitar mesmo que signifique andar às voltas e descobrir atalhos (que cada vez mais estão sempre cheios também) -> estar parado numa fila tempos infindáveis parece-me sempre uma perca de tempo de vida!!!
Felizmente tenho a sorte de trabalhar na Quinta da Fonte (perto do Taguspark e outra zona do estilo) que fica a cerca de 5 kms. de casa -> com trânsito demoro 15mins
Mas quando tenho de ir a Lisboa de manhã é sempre um stress. Já marco as reuniões para as 10h, mas para não falhar tenho de saír de casa antes das 9h e preparar-me para 1 horita no para arranca até Linda-a-Velha na A5 é sempre garantido...depois já flui melhor.
Nightlord
New member
Há mais locais além de Carcavelos propriamente dito. Oeiras-Caxias-Algés, depois para o outro lado a Parede-S.Pedro-Estoril também são muito fixes.
Apenas fiquei em Carcavelos por razões históricas e de proximidade com ambos os empregos nossos.
Esta casa mais nova (do ano passado) já não fica em Carcavelos freguesia, subi um pouco mais (mas não passei a A5 que para mim é uma barreira psicológica e na realidade fisica também pois o trânsito acima é bem pior lololol) e é em Rana -> Também por isso é que os preços foram mais em conta para a qualidade da casa que é de facto espectacular para o que eu estava habituado.
Quanto à vista tem um bocadinho de mar, mas é pouco por já estar numa linha muito baixa...mas o que já fica mais acima do horizonte vê-se na boa: O Cristo-rei do outro lado, a ponte, até as praias da Costa em dias mais claros lolol -> Isto é simplesmente porque fica numa encosta porque é bem longe
Na zona de Carcavelos a urbanização mais procurada agora é a Qta. de São Gonçalo (onde também andei a ver casas do mesmo valor) mas que acabam por ser inferiores em termos de àreas e interiores, têm é a vantagem de ser junto ao forte de São Julião da Barra e portanto da praia!!!
Daí metes a toalha ao ombro e vais dar um mergulho a pé ao fim do dia quando quiseres...e fazer isso após um dia de trabalho em Lisboa ali ao lado não é em qualquer lado. Só que preferi trocar o local por melhores àreas...foi essa a razão que não gostei da casa anterior e quis mudar.
