Como calcular a prestação de um empréstimo?

[mjm]

Alguém sabe como funciona o cálculo das prestações de um crédito à habitação?

Ou seja, como se obtém o cálculo do juro mensal e das amortizações?

Encontrei este simulador,
http://almas.no.sapo.pt/simulador_prestacao.html

bastante fiável...
Mas, gostava de saber a fórmula de cálculo...

Obrigado.

 

[Baiones]

Também gostava de saber...


Até para perceber que parte da prestação é juro, e que parte é amortização de capital...

 

[marcunha]

usa o excel,

com esta funcoes

PPGTO(taxa;período;nper;va;vf;tipo) dá o valor da amortização de uma determinada prestação

IPGTO(taxa; período; nper; va; vf; tipo) dá o juro de uma determinada prestação



Taxa é a taxa de juro por período. (não esquecer dividir, exº 4/1200=4% )
Período especifica o período e tem de estar entre o intervalo 1 e nper. (o nº da prestação em causa)

Nper é o número total de períodos de pagamento numa anuidade. (o total do emprestimo , em meses)

Va é o valor actual - o valor total correspondente ao valor actual de uma série de pagamentos futuros. (o valor inicial)

Vf é o valor futuro ou o saldo, que deseja obter depois do último pagamento. Se vf for omitido, é considerado 0 (zero), ou seja, o valor futuro de um empréstimo é 0. (a menos que o emprestimo tenha "valor residual" isto é zero)

Tipo é o número 0 ou 1 e indica as datas de vencimento dos pagamentos.

Definir tipo para Se os vencimentos forem
0 ou omitido No final do período
1 No início do período

MCunha

 

[colin]

Fiz uma coisa no excel simplezita para mostrar.


No campo "prestação" a formula é: =C3*($F$3)/(1-(1+$F$3)^(-C2))

No "juro" é =C9*$F$2/12 (dívida inicial vezes juro mensal)

A amortização é a prestação menos o juro, obviamente.

Era isto?

p.s.- Nao ligues aos valores "total e juros". Estão a contar meses a mais, tou a ver se arranjo isso. O resto está certo.