Comprar casa sem usar imobiliaria. Problemas?

Claro que é MUITO mais dificil vender uma casa de 100.000e que uma de 50.000€....

Por exemplo uma casa de 1.000.000€ ganahr 4.000€??? Quando só há Meia dízia de pessoas para a comprar?

Uma casa de 80.000€ tem 5.000.000 de possiveis compradores, uma casa de 300.000€ tem 1.000.000 ..... uma casa de 500.000 tem 100.000
 
SilverArrow disse:
Claro que é MUITO mais dificil vender uma casa de 100.000e que uma de 50.000€....

Por exemplo uma casa de 1.000.000€ ganahr 4.000€??? Quando só há Meia dízia de pessoas para a comprar?

Uma casa de 80.000€ tem 5.000.000 de possiveis compradores, uma casa de 300.000€ tem 1.000.000 ..... uma casa de 500.000 tem 100.000
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Eu não estava a falar na dificuldade de vender as casas. Estava a falar do trabalho que dão na venda. E sei bem que as casas mais caras são mais facilmente vendáveis... Ok, percebo que talvez 4000€ numa de 1.000.000€ seja pouco, mas o trabalho que dá (papeladas e etc....) não é o mesmo que numa de 100.000€? Que eu saiba a burocracia é a mesma. Mas compreendo perfeitamente o teu ponto de vista, mas não concordo com ele.

O que talvez se poderia fazer era a partir de um certo preço o valor cobrado pelo serviço ser mais elevado, ao fim ao cabo quem vende uma casa de mais de 500.000€ pode bem pagar 25.000€ de comissão[:cool:]
 
já comprei 6 casas e só em 2 tive imobiliárias à mistura!
Se é por causa da papelada os bancos tem serviços na casa dos 400€ que tratam de toda a burocracia!
é bem diferente do pagar 3%~5% de comissão a uma imobiliária!
 
Na minha fui eu que tratei de tudo. É preciso tempo, atenção a pequenos pormenores e ter alguns PDF's de legislação.
Mas não é complicado...é trabalhoso mas não é complicado.
Além do mais, só tens vantagens em saber os passos todos...o saber não ocupa lugar![;)]
 
edias disse:
Eu não estava a falar na dificuldade de vender as casas. Estava a falar do trabalho que dão na venda. E sei bem que as casas mais caras são mais facilmente vendáveis... Ok, percebo que talvez 4000€ numa de 1.000.000€ seja pouco, mas o trabalho que dá (papeladas e etc....) não é o mesmo que numa de 100.000€? Que eu saiba a burocracia é a mesma. Mas compreendo perfeitamente o teu ponto de vista, mas não concordo com ele.

O que talvez se poderia fazer era a partir de um certo preço o valor cobrado pelo serviço ser mais elevado, ao fim ao cabo quem vende uma casa de mais de 500.000€ pode bem pagar 25.000€ de comissão[:cool:]
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a papelada custa o menos.

O pior é que uma imobiliárias faz publicidade constante. E uma casa que esteja 2 meses no mercado absorve pouco dinheiro em Pub, uam que esteja 1 ano absorve muita publiciade. Revistas, jornais, cartões, flyers etc etc.
Para não falar nas deslocações do agente imobiliário e dos contactos de telemóvel.

Mas como já disse, claro que é uma coisa que dá dinheiro, senão não havia.

Só digo que quem quer vender uma casa e não tiver para se chatear, é uma boa opção.
 
Eu tb acho as comissões q as imobiliárias cobram um absurdo. Numa casa de 100k (sendo q hj em dia há mto pcas abaixo desse valor) cobram logo 5k.

Compreenderia q se justificasse tendo em conta o eventual tempo logo de espera mas esse argumento é falacioso. Antes de mais pq o elevado tempo de espera é mtas vezes "artificialmente" criado pelas imobiliárias e outros.

Mas o grande argumento é outro. É q por norma a imobiliária é simplesmente o intermediário na compra! uem tem q arcar com as despesas de imobilização é o proprietário. É ele q paga impostos e despesas de condomínio por exemplo!

Claro q qdo a imobiliária compra origináriamente é ela q tem q pagar tudo mas penso q para além de ser a excepção não é o q em concreto se discute aqui.

Em suma pode-se mto bem comprar a casa sem passar por eles. O grande cuidado a ter é antes de fechar o negócio é ir á conservatória do registo predial competente e pedir certidão (ou info não vinculativa) para garantir q a pessoa com quem negociamos é mesmo o proprietário do imóvel.

Mtas vezes essa simples diligência não custa mais de €35 e pode evitar milhares de € em prejuízos.
 
Paulo Oliveira disse:
Olá;

Será muito complicado tratar da papelada e escritura sem usar uma imobiliaria?
Não existe outra entidade que faça isso sem nos cobrar 5%+IVA do valor de venda do imovél...
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Oi Paulo Oliveira. Chegaste a vender a tua casa a particular? Estou a pensar em vender a minha da mesma maneira e gostaria de saber se tiveste dificuldade em vender a tua. Obrigado.
 
edias disse:
Não é dificil, se tiveres algum tempo o melhor mesmo é tratares directamente com o vendedor e ele tirar esses 10000€ ao preço final ;) ou então 7500 e assim ganhas todos. Tu que compras por 7500€ a menos que na imobiliária e o vendedor que consegue encaixar + 2500€ do que se for a imobiliária a vender a casa.

Eu comprei e vendi directamente sem imobiliária, e compensou bem. Os bancos dão uma ajuda ao dizer que papéis são necessários.
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Sim mas se já viu a casa através de uma Imobiliária deve continuar o negócio com a Imobiliária. O contrário será desprezar o trabalho das pessoas é chamada a mentalidade do "Chico Esperto" tão comum no nosso país subdesenvolvido á beira mar plantado.
Nos paises ditos desenvolvidos, por ex. no Canadá que eu conheço, todos os negócios imobiliários, quer de arrendamento quer de venda, são efectuados através de imobiliária, mas pronto nós é que somos espertos nós é que sabemos como é.
 
SilverArrow disse:
Dá sempre para fazer tudo. Só tens de ter tempo e dispobilização.

E sim é normal as imobiliárias cobrarem 5%+Iva.

MAS!!!!

Tu não pagas esses 5%+IVA, quem paga é o vendedor!!! Para ti é o mesmo que comprar uma casa sem ser em imobiliária! Com a grande vanatgem de teres uma grande ajuda nas papeladas!

Mas mais uma vez é preciso atenção. Pq há apenas 2 ou 3 imobiliárias a trabalhar em condições... Muitas vendem casas sem saber da papelada, e depois vais assinar a escritura e vê-se que há herdeiros, ou que há reservas de propriedade e ficas com uma carga de trabalhos nas mãos... Tem atenção!
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depende... podes negociar o valor! dizes... eu para mim quero x agora desenrasquem-se
 
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