Tópico das Casas

[SilverArrow]

Essa rua é bue barulhenta mas mt perto tem outras mt mais calmas.
É aquele predio escondido pra lá das couves?

É, mas para ir abaixo e construir de novo.

https://www.portadafrente.com/imoveis/to-live-cascais-a0cTg0000005ZefIAE

A ideia será claramente algo de luxo, com acabamentos mais especiais (os 3d parece mostrar isso). Com vários serviços. Spa, zona de tratamento de animais, e até uma sala de bicicletas gigantesca.
O Arq. por trás destes empreendimentos (há já alguns em Oeiras) é brasileiro e faz sempre condomínios com tudo em suite e muitos serviços, espaços, gourmet, spa, etc etc. Que as vezes são coisas difíceis de manter em condomínio. Têm de ter exploração própria externa e com custos muito elevados.





Por exemplo. Quem é que gere o espaço de tratamento de animais? Tem de ser uma empresa externa. Com que custo? Absurdo diria...



E este espaço de encomendas/correio?
Ter ali os cabides para receber a roupa da lavandaria... Mas isto tem de ser com um segurança/porteiro 24h... Até um frigorífico para receber a comida que vem de fora?

Um estilo de super luxo americano onde o concierge trata de tudo...




E por fim esta sala de bicicletas... Absurdo.

 

[JDEM]

o menos absurdo de tudo é a sala das bicicletas, escusas de ter as garagens cheias de biclas e as arrecadações idem.
o resto não faz grande sentido

o prédio tem boa pinta, o que é natural nos 3D.

 

[Clubman1d]

O espaço dos animais até pode ser uma fonte de receita para o condomínio.

 

[SilverArrow]

o menos absurdo de tudo é a sala das bicicletas, escusas de ter as garagens cheias de biclas e as arrecadações idem.
o resto não faz grande sentido

o prédio tem boa pinta, o que é natural nos 3D.

Sim é verdade, e até parece estar super bem equipado, zona para lavar, zona para carregar, tudo bem dividido.
É daquelas coisas que se eu tivesse ia usar de certeza.
Mas está a meter um custo enorme numa sala que se não for bem gerida vai ser o tradicional acumular de lixo velho...
E claro tudo isto se reflete no preço de 4 milhões da casa.

 

[SilverArrow]

O espaço dos animais até pode ser uma fonte de receita para o condomínio.

Dependeria da localização dentro do edifício, não acho possível, teres "estranhos" a entrar para ir tratar dos seus animais.

 

[Clubman1d]

Dependeria da localização dentro do edifício, não acho possível, teres "estranhos" a entrar para ir tratar dos seus animais.

Sim, como pensei seria apenas para servir os moradores, um aluguer de uma vez ou duas por semana consoante as marcações, mas isso ia ser uma pescadinha de rabo na boca.

 

[jfangio]

Braga está cara. (no resto do país não está melhor, diria que bem pelo contrário). A qualidade na maioria dos sítios ainda deixa a desejar para o preço que pedem. Uma das cidades que já foi das mais baratas do país agora está pelas horas da morte.
Muitas casas acima de meio milhão, algo impensável há meia dúzia de anos. Acredito que uma ou outra se venda e que os empreendimentos de luxo que se vão fazendo vendem de certeza, mas muita coisa vai ter que baixar de preço principalmente na cidade e arredores para se vender, simplesmente porque não há gente com dinheiro para as comprar.
O que está a ser feito, maioria já estão vendidas e é isso que vale aos empreiteiros. Ainda assim alguns vão-se dar mal de certeza, andaram e andam a trabalhar com o dinheiro dos clientes, isso só dura até um dia. Em todo o caso já começa a haver pessoal à procura de trabalho, algo impensável há 2 ou 3 meses.
Por isso acredito que os preços baixem ou pelo menos deixem de subir.

É como no resto do país, seja cidade, vila ou aldeia. Todas estão com imóveis a preços nunca imagináveis há 6 anos atrás.
Como disse, o que constato é que há cada vez mais imóveis à venda, imóveis parados há mais de 1 ano, mas os preços não descem (para já).
Eu já disse tantas vezes que os preços iam descer, que agora já não me atrevo a dizer que está para breve! Mas atrevo-me a dizer que eles vão baixar, é quase tão certo como a morte, não se sabe é quando. O Banco de Portugal até já ordenou os bancos a aumentar a liquidez por conta do crédito habitação mal parado que se espera para 2024...
O que está acontecer agora, com as casas todas paradas no mercado é que começa a ser matematicamente impossível para o comum cidadão ter rácio legal para comprar um imóvel com recurso a crédito. Os proprietários estão todos a viver uma ilusão de que haverá sempre alguém para comprar, mas isso é estatisticamente impossível. Conheço uma pessoa que está a vender uma moradia germinada que comprou há uns anos por 240k€ por 600k€ numa vila (suburbios), porque quer comprar uma casa nova em construção (melhor) por um valor semelhante na mesma zona, disse-lhe que era impossível realizar a venda por 2 motivos, porque quem tem poder de compra prefere a nova, quem não tem poder de compra nunca conseguirá um crédito habitação que pode chegar a 3000€/mês, essa pessoa teria de ter um rendimento mensal de 10k€, o que significa uma pequeníssima amostra deste país. E é assim que se vai mantendo artificialmente os preços, até ao dia em que já não der mais para disfarçar.

 

[Tictac]

o menos absurdo de tudo é a sala das bicicletas, escusas de ter as garagens cheias de biclas e as arrecadações idem.
o resto não faz grande sentido

o prédio tem boa pinta, o que é natural nos 3D.

So diz que uma sala de bicicletas não é absurdo quando não tens ou não andas de bicicleta, ou se ela não valer um chavo.

Mas há alguém que viva numa casa de 2M que vá deixar 10k numa sala de bicicletas?

Faz sentido ser como na Suiça, além do lugar de garagem, tens uma arrecadação para as utilities que não queres guardar na jaula. Tipo os skis, pranchas de surf, bikes, ferramentas, ...

quanto a haver um local para tratamento de animais, é mais uma razão que me faz não gostar desta cidade, parece que é normal ter um cão e viver numa gaiola com menos espaço que o cão deveria ter mesmo quando preso.

Não seria eu a pagar valor de condomínio para que as tias pudessem ir lá lavar o seu mais que tudo.

Ou sou eu que não evoluo, ou a sociedade está esquisita.

 

[Tictac]

É como no resto do país, seja cidade, vila ou aldeia. Todas estão com imóveis a preços nunca imagináveis há 6 anos atrás.
Como disse, o que constato é que há cada vez mais imóveis à venda, imóveis parados há mais de 1 ano, mas os preços não descem (para já).
Eu já disse tantas vezes que os preços iam descer, que agora já não me atrevo a dizer que está para breve! Mas atrevo-me a dizer que eles vão baixar, é quase tão certo como a morte, não se sabe é quando. O Banco de Portugal até já ordenou os bancos a aumentar a liquidez por conta do crédito habitação mal parado que se espera para 2024...
O que está acontecer agora, com as casas todas paradas no mercado é que começa a ser matematicamente impossível para o comum cidadão ter rácio legal para comprar um imóvel com recurso a crédito. Os proprietários estão todos a viver uma ilusão de que haverá sempre alguém para comprar, mas isso é estatisticamente impossível. Conheço uma pessoa que está a vender uma moradia germinada que comprou há uns anos por 240k€ por 600k€ numa vila (suburbios), porque quer comprar uma casa nova em construção (melhor) por um valor semelhante na mesma zona, disse-lhe que era impossível realizar a venda por 2 motivos, porque quem tem poder de compra prefere a nova, quem não tem poder de compra nunca conseguirá um crédito habitação que pode chegar a 3000€/mês, essa pessoa teria de ter um rendimento mensal de 10k€, o que significa uma pequeníssima amostra deste país. E é assim que se vai mantendo artificialmente os preços, até ao dia em que já não der mais para disfarçar.

Acho que o errado aqui é que tu partes do princípio que as casas desses valores se compram com rendimentos mensais, quando não acredito que esse seja o caso. Não conheço ninguém a comprar casas de 500k com rendimentos mensais.

 

[Tictac]

Tens um trauma qualquer com lx []

Eu até percebo, aliás eu só gostava de lx quando ng gostava dela, ou seja até 2013 / 2014.

Não é trauma, tenho é dificuldade em percepcionar qualidade de vida cá. Se eu fosse um turista, isto era bem fixe.

De resto, lido com corporativos bafientos, betos falidos, um multiculturalismo tal de que não sou fã, e é tudo muito aquém do hype criado. Ontem vi uma ratazana maior que um livro na rua. É suja só...

Viana do castelo/caminha e Guimarães devem começar a ficar no top da minha lista.

 

[Kopien]

Na minha zona depois de preços absurdos na ordem dos 300mil€ por T2 novos já começa a descer para os 250mil€ mesmo assim ainda estão 4 vezes superiores ao que eu comprei em 2013:sh)

Compraste por 62500€?

Esses preços já não voltam.

Há pouco tempo vi uma factura de uma remodelação de uma casa de banho por 12000€ ou 15000€ e nem era nada de especial.

 

[EscapeLivre]

Não é trauma, tenho é dificuldade em percepcionar qualidade de vida cá. Se eu fosse um turista, isto era bem fixe.

De resto, lido com corporativos bafientos, betos falidos, um multiculturalismo tal de que não sou fã, e é tudo muito aquém do hype criado. Ontem vi uma ratazana maior que um livro na rua. É suja só...

Viana do castelo/caminha e Guimarães devem começar a ficar no top da minha lista.

Lx é uma capital.....não mt organizada nem propriamente mt limpa.

Só que ao contrário do Porto que nas ultimas 2 décadas deu um salto brutal, LX tem vindo a afundar ( em alguns aspectos ).sujidade, confusão, trânsito...

Mas não compares com cidades mais pequenas, porque estas facilmente ficam a ganhar em muita coisa e para mim até em tudo, já que dispenso cidades grandes e barulhentas.

 

[SalvadorP]

Mas Lisboa é suja ?

Há cidades mais limpas, mas Lisboa não está nada mal, há uns anos era muito pior.

 

[SalvadorP]

É como no resto do país, seja cidade, vila ou aldeia. Todas estão com imóveis a preços nunca imagináveis há 6 anos atrás.
Como disse, o que constato é que há cada vez mais imóveis à venda, imóveis parados há mais de 1 ano, mas os preços não descem (para já).
Eu já disse tantas vezes que os preços iam descer, que agora já não me atrevo a dizer que está para breve! Mas atrevo-me a dizer que eles vão baixar, é quase tão certo como a morte, não se sabe é quando. O Banco de Portugal até já ordenou os bancos a aumentar a liquidez por conta do crédito habitação mal parado que se espera para 2024...
O que está acontecer agora, com as casas todas paradas no mercado é que começa a ser matematicamente impossível para o comum cidadão ter rácio legal para comprar um imóvel com recurso a crédito. Os proprietários estão todos a viver uma ilusão de que haverá sempre alguém para comprar, mas isso é estatisticamente impossível. Conheço uma pessoa que está a vender uma moradia germinada que comprou há uns anos por 240k€ por 600k€ numa vila (suburbios), porque quer comprar uma casa nova em construção (melhor) por um valor semelhante na mesma zona, disse-lhe que era impossível realizar a venda por 2 motivos, porque quem tem poder de compra prefere a nova, quem não tem poder de compra nunca conseguirá um crédito habitação que pode chegar a 3000€/mês, essa pessoa teria de ter um rendimento mensal de 10k€, o que significa uma pequeníssima amostra deste país. E é assim que se vai mantendo artificialmente os preços, até ao dia em que já não der mais para disfarçar.

Normalmente as pessoas quando não estão a comprar a primeira casa, já só pedem uma parte do valor em CH.

 

[paulofer]

É como no resto do país, seja cidade, vila ou aldeia. Todas estão com imóveis a preços nunca imagináveis há 6 anos atrás.
Como disse, o que constato é que há cada vez mais imóveis à venda, imóveis parados há mais de 1 ano, mas os preços não descem (para já).
Eu já disse tantas vezes que os preços iam descer, que agora já não me atrevo a dizer que está para breve! Mas atrevo-me a dizer que eles vão baixar, é quase tão certo como a morte, não se sabe é quando. O Banco de Portugal até já ordenou os bancos a aumentar a liquidez por conta do crédito habitação mal parado que se espera para 2024...
O que está acontecer agora, com as casas todas paradas no mercado é que começa a ser matematicamente impossível para o comum cidadão ter rácio legal para comprar um imóvel com recurso a crédito. Os proprietários estão todos a viver uma ilusão de que haverá sempre alguém para comprar, mas isso é estatisticamente impossível. Conheço uma pessoa que está a vender uma moradia germinada que comprou há uns anos por 240k€ por 600k€ numa vila (suburbios), porque quer comprar uma casa nova em construção (melhor) por um valor semelhante na mesma zona, disse-lhe que era impossível realizar a venda por 2 motivos, porque quem tem poder de compra prefere a nova, quem não tem poder de compra nunca conseguirá um crédito habitação que pode chegar a 3000€/mês, essa pessoa teria de ter um rendimento mensal de 10k€, o que significa uma pequeníssima amostra deste país. E é assim que se vai mantendo artificialmente os preços, até ao dia em que já não der mais para disfarçar.

A grande maioria está a comprar uma 2-casa e não a primeira. Muitos com crédito da primeira já pago ou bem alinhavado. Embora também haja quem tenha contado com os juros a zero ou perto disso para dar este passo e não está a correr bem.
Na realidade isto foi quase um esquema em ponzi, depois da pandemia muita gente quis mudar, venderam por 100 e foram comprar por 150 ou pelo preço que arranjaram com mais qualidade que o que tinham. Estamos no fim desse ciclo, ou seja, quem não mudou até agora, não vai ser agora que vai mudar. Esta procura vai diminuir muito. Falamos de pessoal já nos 40anos e mais. Isto foi mantendo os preços lá em cima, porque quase ninguém foi pedir os 500 ou 400nem os 300 sequer. Havia um prédio para venda e em muitos casos poupanças até.
O pessoal mais novo acho que já começa a procurar outras soluções, desde logo mais pequenas, quer pelo preço quer porque as prioridades mudam.
Agora se os preços vão baixar? Eu acho que sim, mas pouco, só se o pessoal estiver desesperado, por exemplo aumento do desemprego... Sem crise o barco vai aguentar.
Tendo em conta o PRR até 2026 o barco vai andar, é muito dinheiro a entrar sem qualquer custo. Embira a economia para o ano vai crescer pouco e há alguns sinais de alerta.

 

[EscapeLivre]

Mas Lisboa é suja ?

Há cidades mais limpas, mas Lisboa não está nada mal, há uns anos era muito pior.

Posso estar desactualizado, tenho passado a pé lá mt pouco ( quando o metro avaria ) mas há mt pouco tempo havia stress nesse sentido sim, até houve noticias a esse facto.

BTW não é suja, é pindérica []

Belos tempos das tascas de vinho carrascão com os pintas de bigode a cuspir á porta e a fumar ! []

 

[jfangio]

A grande maioria está a comprar uma 2-casa e não a primeira. Muitos com crédito da primeira já pago ou bem alinhavado. Embora também haja quem tenha contado com os juros a zero ou perto disso para dar este passo e não está a correr bem.
Na realidade isto foi quase um esquema em ponzi, depois da pandemia muita gente quis mudar, venderam por 100 e foram comprar por 150 ou pelo preço que arranjaram com mais qualidade que o que tinham. Estamos no fim desse ciclo, ou seja, quem não mudou até agora, não vai ser agora que vai mudar. Esta procura vai diminuir muito. Falamos de pessoal já nos 40anos e mais. Isto foi mantendo os preços lá em cima, porque quase ninguém foi pedir os 500 ou 400nem os 300 sequer. Havia um prédio para venda e em muitos casos poupanças até.
O pessoal mais novo acho que já começa a procurar outras soluções, desde logo mais pequenas, quer pelo preço quer porque as prioridades mudam.
Agora se os preços vão baixar? Eu acho que sim, mas pouco, só se o pessoal estiver desesperado, por exemplo aumento do desemprego... Sem crise o barco vai aguentar.
Tendo em conta o PRR até 2026 o barco vai andar, é muito dinheiro a entrar sem qualquer custo. Embira a economia para o ano vai crescer pouco e há alguns sinais de alerta.

Sim, muita gente foi para a 2ª casa, no meu caso fui para a 4ª casa! eheheh
Mas para todos nós trocarmos de casa, alguém tem que comprar a sua 1ª casa, e a primeira casa está neste momento quase impossível de ser comprada pelo comum Português, matematicamente falando, atendendo à taxa de esforço com um mero CH... logo, o esquema ponzi cai como um castelo de cartas.
Quando vai ser não me atrevo a dizer... Mas que haverá imóveis a ser vendidos a metade do que estão anunciados hoje haverá (aqueles em que os proprietários pensam ter a cassa banhada a ouro), o restante mercado cairá forçosamente alguns pontos percentuais.

 

[jfangio]

Normalmente as pessoas quando não estão a comprar a primeira casa, já só pedem uma parte do valor em CH.

Para alguém comprar a sua 2ª casa, alguém tem que comprar a sua 1ª casa. E se ninguém compra a sua 1ª casa, ninguém consegue trocar para a sua 2ª casa.
Isto é o que está a acontecer na maior parte do país, com o mercado paradinho mas a aguentar-se com o nível de preços em alta, pois quem quer trocar de casa tem onde ficar enquanto não vende.

 

[SalvadorP]

Para alguém comprar a sua 2ª casa, alguém tem que comprar a sua 1ª casa. E se ninguém compra a sua 1ª casa, ninguém consegue trocar para a sua 2ª casa.
Isto é o que está a acontecer na maior parte do país, com o mercado paradinho mas a aguentar-se com o nível de preços em alta, pois quem quer trocar de casa tem onde ficar enquanto não vende.

Sim, percebo a tua ideia, creio que é parcialmente isso.

Apesar de tudo vai havendo algumas transações, sejam coisas já em CPCV (no caso de construção nova, há muito tempo entre o CPCV e a escritura habitualmente), seja compradores pouco alavancados em crédito, tanto na qualidade de investidores como na de particulares.

 

[swap]

Braga está cara. (no resto do país não está melhor, diria que bem pelo contrário). A qualidade na maioria dos sítios ainda deixa a desejar para o preço que pedem. Uma das cidades que já foi das mais baratas do país agora está pelas horas da morte.
Muitas casas acima de meio milhão, algo impensável há meia dúzia de anos. Acredito que uma ou outra se venda e que os empreendimentos de luxo que se vão fazendo vendem de certeza, mas muita coisa vai ter que baixar de preço principalmente na cidade e arredores para se vender, simplesmente porque não há gente com dinheiro para as comprar.
O que está a ser feito, maioria já estão vendidas e é isso que vale aos empreiteiros. Ainda assim alguns vão-se dar mal de certeza, andaram e andam a trabalhar com o dinheiro dos clientes, isso só dura até um dia. Em todo o caso já começa a haver pessoal à procura de trabalho, algo impensável há 2 ou 3 meses.
Por isso acredito que os preços baixem ou pelo menos deixem de subir.

Tens mt apartamento a ser vendido para pessoal mais velho. Pessoal que anda a sair das casas grandes e a mudarem-se para o centro para apartamentos práticos..