Tópico das Casas

Joseba disse:
Muito bom... Isso sim é um trabalho bem feito por parte do profissional.
O único reparo que teria a fazer seria transformar aquele valor trimestral do Bankinter em mensal para tornar mais fácil a comparação, mas de resto tiro o meu chapéu ao profissional que lidou contigo...
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Concordo. [;)]

Na verdade, mais do que esta tabela, a mais-valia foi o tratamento de toda a parte administrativa/burocrática do processo. Só tive mesmo de assinar e pagar apesar de, por defeito/feitio, querer estar sempre por dentro de tudo.

O menos positivo (face à expectativa) foi o facto de, na maior parte dos bancos, eu ter conseguido (através do simples contacto presencial) as mesmas condições que uma entidade intermediária de crédito (que terá outros meios e contactos). No Banco CTT até consegui uma proposta melhor do que eles.
 
Essa tabela só lhe faltam o custo dos produtos associados obrigatórios para a obtenção das taeg “promocionais”.

nomeadamnete conta ordem, cartões necessários, condições de compra específicas com os mesmos, etc
 
SilverArrow disse:
Sim claro que há esquemas e unidades guardadas e afins.
E não temos toda a informação na mão.
Mas do pouco que me apercebi alguns destas empreendimentos estão de facto a ser bem vendidos e reservados.
Isto porque fiquei em Lista de espera em 2 que não tinham qualquer tipo de sobra. (ok talvez o promotor tenha 10/20% em carteira). Mas mesmo assim não sei se recusava reservas com base nisso...


Mas os maiores desse "esquema" é o SkyCity... Há anos que estão a 90%. Mas vão vendendo aos poucos e construindo muito devagar...
Nem sei quais as vendas verdadeiras.

Outro estranho é o Dream Living. Na altura questionei preços e unidades. Mas não gostei da zona nem do prédio. A construção também tem sido lenta e há pouca informação se há ou não apartamentos no mercado. Mas acho muitoooo estranho estar tudo vendido.
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Na minha opinião devia haver algumas regras para limpar do mercado uma série de práticas para enganar consumidores.

É todo um sector que vive em sombras e em diz que disse. É muito pouco profissional por isso, há um espaço enorme para charlatanice.
 
ricardodsb disse:
A título de exemplo, este foi o quadro comparativo que a intermediária de crédito me remeteu há 1 ano.
Se tiveres tempo e paciência é uma questão de esquematizar as diversas propostas desta forma e comparar.
* neste caso os seguros estavam sempre nos bancos.

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Curioso de qual escolheste e porquê.

O meu intermediário fez exatamente o mesmo, ainda liguei ao bankinter a ver se arranjava melhor mas não, ele tinha tratado de melhor do que eu conseguia.

Para mim a escolha na altura era fácil, TAEG e MTIC mais baixo.
 
SilverArrow disse:
Bem, eu estou incluído nos "loucos".

Há anos que ando à procura de casa e há anos que dizem que vai baixar e rebentar, a verdade é que nunca encontrei o que gostava ao preço que podia pagar.
Até agora. Consegui chegar em 1º a um empreendimento novo e reservar uma casa que gostei. A verdade é que em 15 dia estava 75% reservado.
Como é construção nova.as taxas ainda não me preocupam muito. Porque o prazo são 24 a 36m para conclusão, e espero que até lá esteja mais estabilizado.
Em termos de preço, claro que estou "preocupado" o valor é elevado (se bem que para mim é dos melhores que encontrei no mercado para coisas similares) e se os preços começarem a descer, vão desvalorizar uma casa que ainda não tenho.
O que me preocupa mais é o empréstimo do construtor... Que também deverá estar a aumentar e muito. :sh)

A verdade é que ando há mais de 5/6 anos à procura e mesmo em casas de muitos milhares de euros, as melhores desaparecem em dias. Ficam as mais pequenas, ou as muito caras, ou a pior localizadas.

Mas já se nota que em prédios ou empreendimentos grandes (50... 100...150...200 apartamentos) que já não esgota tudo a 100% como antes. Vão ficando os tais apartamentos. Ou os muito caros, ou os piores que acabam por ser uma má relação preço qualidade.
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6 anos é pouco e em 2016 a crise já tinha ido à vida.

Sendo isto cíclico, não sente que "desta vez é que é" e que com a inflação e o consequente aumento no custo de vida, que em 2023 / 2024 haverá melhores negócios principalmente no imobiliário não novo?

Porque na construção nova NOVA duvido que eles queiram fazer acertos no preço..
 
Rasec disse:
Curioso de qual escolheste e porquê.

O meu intermediário fez exatamente o mesmo, ainda liguei ao bankinter a ver se arranjava melhor mas não, ele tinha tratado de melhor do que eu conseguia.

Para mim a escolha na altura era fácil, TAEG e MTIC mais baixo.
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Curiosamente escolhi o que apresenta o TAEG e MTIC mais alto. [:D][:D][:D]

A diferença entre o MTIC mais alto e o mais baixo é de 17 841,11€.
Num CH a 40 anos isto significa uma diferença mensal de ~37€.

A questão é que o MTIC/TAEG mais baixo (Banco CTT 100.000€) foi calculado com base na manutenção da Euribor 12M (a 15/12/2021 - data da escritura - a Euribor 12M era de -0,508%) durante os 40 anos de financiamento, algo que seria impossível de acontecer.
No MTIC/TAEG mais alto (Bankinter Taxa Mista) tinha a garantia de que durante 30 anos não sofria qualquer impacto. O MITC no pior cenário dos últimos 20 anos era de 169,720.67€ e apenas estava sujeito à variação da euribor nos últimos 10 anos.

Ao contrário do que tu farias, escolhi o TAEG e MTIC mais alto porque assumi os 37€ mensais como um "seguro" que garantia o risco (mais do que previsível, só não esperava que fosse tão cedo) de subida da Taxa Euríbor.
Resumindo, decidi pagar 37€/mês pela redução da incerteza. E a partir deste mês já estarei a "ganhar" cerca de 75€/mês, já descontados os 37€/mês.
 
SilverArrow disse:
Mas os maiores desse "esquema" é o SkyCity... Há anos que estão a 90%. Mas vão vendendo aos poucos e construindo muito devagar...
Nem sei quais as vendas verdadeiras.

Outro estranho é o Dream Living. Na altura questionei preços e unidades. Mas não gostei da zona nem do prédio. A construção também tem sido lenta e há pouca informação se há ou não apartamentos no mercado. Mas acho muitoooo estranho estar tudo vendido.
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Que por coincidência tem o mesmo promotor, mas em ambos já existiu muita gente a ganhar dinheiro em cedências de posição - tanto que o passou a haver direito de preferência do promotor.

E não se pode falar muito desses por varias razões, mas ao menos já conseguem apresentar alguma coisa que se veja - pena ser com 10 anos de atraso.
 
AbreuMog disse:
Que por coincidência tem o mesmo promotor, mas em ambos já existiu muita gente a ganhar dinheiro em cedências de posição - tanto que o passou a haver direito de preferência do promotor.

E não se pode falar muito desses por varias razões, mas ao menos já conseguem apresentar alguma coisa que se veja - pena ser com 10 anos de atraso.
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Pois acredito que aos preços de há 10 anos que haja malta a ganhar dinheiro na cedência de posição.
E até tens razão, estes pelo menos devagarinho, mas estão a construir.
Mas a verdade é que há pouca informação do estado das vendas e da situação em geral.
 
ricardodsb disse:
Na minha opinião não é com ameaças que vais lá. [;)]

Tal como nos contratos de telecomunicações, o melhor é ir bater à porta dos mais diversos bancos e pedir simulações para transferência de CH (com e sem seguros incluídos).

Depois disso é comparar não só o spread mas também TAEG e MTIC.
Obviamente deverás comparar o que é comparável, isto é, numa proposta sem seguros incluídos obviamente a TAEG e o MTIC serão inferiores porque falta essa componente.

Depois de analisados todos os cenários, se algum deles for melhor do que a tua situação atual (seja com seguros ou sem), é ir ao banco onde tens o CH questionar se acompanham a oferta.
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Pois fazer ameaças também não até porque transferi o Credito a dois anos, e não consigo neste momento melhores condições do que as que tenho.

Já fui ver a FINE mas não percebo nada daquilo, diz que tenho que ter um dos produtos contratados, entre conta ordenado, seguro de vida, seguro da casa, ou uso obrigatório do cartão de crédito.
Neste caso o único que não tenho ativo é o uso obrigatório do cartão, tudo o resto tenho com o banco. Depois diz que em caso de desistência do seguro de vida tenho agravamento de 0.2%, do habitação 0.1% e o os outros não vejo nada
 
Desculpem o off-topic, queria perguntar se alguem tem uma recomendacao para instaladores de vedacoes para piscina na zona de Lisboa. Se sim, PM sff! Obrigado!
 
Pittboxer disse:
Neste caso o único que não tenho ativo é o uso obrigatório do cartão, tudo o resto tenho com o banco. Depois diz que em caso de desistência do seguro de vida tenho agravamento de 0.2%, do habitação 0.1% e o os outros não vejo nada
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na escritura diz tudo, tens que ver lá

no meu caso acho que era uma bonificação do spread de 0.25

então fiz as contas com a ajuda de um simulador, tipo quanto é que pagaria a mais subindo o spread e mudando o seguro de vida para outra companhia

a mim compensava, e portanto ameacei a Fidelidade que mudava não só o seguro de vida mas também o seguro da casa, e eles baixaram de 105 euros para 75 euros

por isso até acho que as ameaças resultam, mas temos é que ter bons argumentos
 
Última edição:
ricardodsb disse:
Curiosamente escolhi o que apresenta o TAEG e MTIC mais alto. [:D][:D][:D]

A diferença entre o MTIC mais alto e o mais baixo é de 17 841,11€.
Num CH a 40 anos isto significa uma diferença mensal de ~37€.

A questão é que o MTIC/TAEG mais baixo (Banco CTT 100.000€) foi calculado com base na manutenção da Euribor 12M (a 15/12/2021 - data da escritura - a Euribor 12M era de -0,508%) durante os 40 anos de financiamento, algo que seria impossível de acontecer.
No MTIC/TAEG mais alto (Bankinter Taxa Mista) tinha a garantia de que durante 30 anos não sofria qualquer impacto. O MITC no pior cenário dos últimos 20 anos era de 169,720.67€ e apenas estava sujeito à variação da euribor nos últimos 10 anos.

Ao contrário do que tu farias, escolhi o TAEG e MTIC mais alto porque assumi os 37€ mensais como um "seguro" que garantia o risco (mais do que previsível, só não esperava que fosse tão cedo) de subida da Taxa Euríbor.
Resumindo, decidi pagar 37€/mês pela redução da incerteza. E a partir deste mês já estarei a "ganhar" cerca de 75€/mês, já descontados os 37€/mês.
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fogo escriturámos no mesmo dia [:D]

mas eu sou o idiota da taxa variável em toda a extensão do empréstimo

agora é amortizar o que se pode
 
Última edição:
Andre disse:
Posso mas neste momento já perdi a janela para o fazer parece-me.
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Estou no mesmo barco....e pensar que em Fev. pedi à minha gestora para me dar valores para a taxa fixa (medo da guerra), mas fui no canto da sereia da gestora "é um disparate...."

é aguentar e lidar, espero que não vá muito além dos 4-5%.... e que seja um "pico", normalizando nos 2%
 
JN1984 disse:
Estou no mesmo barco....e pensar que em Fev. pedi à minha gestora para me dar valores para a taxa fixa (medo da guerra), mas fui no canto da sereia da gestora "é um disparate...."

é aguentar e lidar, espero que não vá muito além dos 4-5%.... e que seja um "pico", normalizando nos 2%
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estamos todos no mesmo barco

e as discussões na família ainda não começaram ?!

tipo onde cortar nas despesas, e etc ?!

ontem explodi, estava a lavar-me e notei a água a ferver, muito quente...WTF ?!?!

fui ver a caldeira e marcava mais de 70 graus

explodi !!! gritei para a minha mulher se há necessidade de gastar tanto gás numa temperatura tão elevada, gritei e bati com as portas

agora está amuada, não me fala

dass....
 
Não temem que o raciocínio que agora usam para não optar por taxa fixa seja exatamente o mesmo que usaram dantes para não o fazer? Dantes pensavam que era pouco avisado não aproveitar os indexantes baixos porque podia ser que ainda durassem muito. Agora pensam que é pouco avisado fixar taxa porque os indexantes hão-de descer. Atenção que não estou a fazer nenhum julgamento. Qualquer raciocínio é válido porque ninguém conhece o futuro.
Eu já não tenho nenhum crédito à habitação, mas influenciei muito uma pessoa de família a optar por taxa fixa em 2018. Nessa altura muita gente a chamou tola, e eu próprio tive alguns problemas de consciência, pensando se estava a aconselhar como devia ser, mas a pessoa, que nada percebe de finanças, ou talvez mesmo precisamente por nada perceber de finanças, percebeu que mais importante do que poupar cada tostão é assumir um compromisso de longo prazo sem ter que se stressar no futuro. Optou por taxa fixa nos primeiros 10 anos (o credito tem prazo de 20) e portanto está perfeitamente tranquila.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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