Agências imobiliárias e bancos

[bbking]

citação:Originalmente colocada por Bruno Grilo

citação:Originalmente colocada por serafas

Mas o inverso também acontece não é? Dizerem-te que não consegues vender a casa pelo preço que pedes e que o melhor é baixar o preço. Mas abdicar da parte da margem deles é que não pode ser.

A minha casa anterior estava avaliada pelas finanças por 105.000€ e vendi-a por 95.000€. Todas, repito, todas as agências nas qual a casa estava disponível disseram-me que nunca iria vender pelo preço que eu pedia (que foi o preço da venda) e que o melhor era baixar para 80.000€. Resta dizer que o banco do rapaz que me comprou a casa avaliou-a pr 120.000€ (valor que me parece exagerado, para dizer a verdade).

Isto é como tudo, existem agências honestas e outras nem por isso. De qualquer maneira, apesar da oferta da agência parecer a melhor, não custa nada ter outras opiniões.

E até são mais estes casos do que os casos que o Luís menciona...[xx(]

Eles têm ordenados ou apenas recebem das comissões?Se apenas recebem das comissões,achas justo que se mexa nos ordenados deles?Gostavas que ao fim do mês o teu patrão te retirasse parte do ordenado,mesmo que tu tenhas trabalhado bem?
Já agora,que imobiliárias é que acham que sejam as mais justas?(em termos de honestidade,clareza,etc..)

 

[J.R.]

Isso das avaliações é complicado.

Mas em casas fica mais fácil pelo Método comparado (venda de imoveis com as mesmas caracteristicas já ocorridas).

De qq forma têm sempre dois valores: o valor pelo qual se pode vender.
E o valor para uma venda rápida.

Numa época de crise como a actual esta diferença aumenta.
Em épocas de boom nem faz sentido falar nisto.

As imobiliárias obviamente que tentam por os imóveis à venda pelo segundo.

E continuo em acordo com o Luís Dias[8D].

 

[AutoFan]

citação:Originalmente colocada por lucianorato

Caro AUTOFAN

Por acaso até troquei de casa no ano passado. Posso dizer-te que tratei de tudo. Pagamento do IMI, marcação de escrituras etc. Tratei tb do credito na instutuição bancaria.

Deu trabalho, mas fui eu que tratei de tudo.
Ora quem não se quer dar ao trabalho disto, pagaaaaaaa, e posso dizer que paga muito bem. Assim se vêm os tipos das imobiliarias com altos carros........

1 ABraço da Serra da Estrelaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

Caro:

O seu comentário é um comentário que respeito, mas deixe-me dizer-lhe de quem não percebe nada desta área, nem está minimamente por dentro.

Saiba que está a falar com um profissional do ramo imobiliario. Saiba também que na minha empresa, um ponto fulcral é o de propor os imoveis a preços realistas; o que não é mais que, não raras as vezes, conscencializar e fazer ver o proprietário, que o preço está inflacionado.

Portanto fique sabendo que por vezes, e falo pela minha empresa, é comum comprar mais barato pela empresa, que directamente ao proprietario.

Fique sabendo tambem, que ha negocios e negocios. E há negocios que se nao forem tratados por uma pessoa totalmente inteirada, não faz o negocio.
Há negocios e negocios. E da grande maioria dos que eu faço - e digo eu - pois o meu target assim obriga(...)

É um mercado complicado, e que não está ao alcançe dum curioso tratar do negocio.

Quanto ao valor a pagar, sabendo eu que nem sempre é possivel, mas quase sempre, o valor a pedir pelo proprietario é igual ao valor que a empresa pede. Quem nos tem que pagar é o proprietário.

E quanto á rapidez e ás condições, claro que uma empresa em certos casos tem vantagem (condições/rapidez).

Comprar um apartamento, ou uma mera moradia é algo facil, que qualquer pessoa sabe tratar dos papeis!

 

[AutoFan]

citação:Originalmente colocada por bb_king

citação:Originalmente colocada por Bruno Grilo

citação:Originalmente colocada por serafas

Mas o inverso também acontece não é? Dizerem-te que não consegues vender a casa pelo preço que pedes e que o melhor é baixar o preço. Mas abdicar da parte da margem deles é que não pode ser.

A minha casa anterior estava avaliada pelas finanças por 105.000€ e vendi-a por 95.000€. Todas, repito, todas as agências nas qual a casa estava disponível disseram-me que nunca iria vender pelo preço que eu pedia (que foi o preço da venda) e que o melhor era baixar para 80.000€. Resta dizer que o banco do rapaz que me comprou a casa avaliou-a pr 120.000€ (valor que me parece exagerado, para dizer a verdade).

Isto é como tudo, existem agências honestas e outras nem por isso. De qualquer maneira, apesar da oferta da agência parecer a melhor, não custa nada ter outras opiniões.

E até são mais estes casos do que os casos que o Luís menciona...[xx(]

Eles têm ordenados ou apenas recebem das comissões?Se apenas recebem das comissões,achas justo que se mexa nos ordenados deles?Gostavas que ao fim do mês o teu patrão te retirasse parte do ordenado,mesmo que tu tenhas trabalhado bem?
Já agora,que imobiliárias é que acham que sejam as mais justas?(em termos de honestidade,clareza,etc..)

A mais honesta é a minha
Há comissionistas, e ha angariadores. Há pessoas com ordenado fixo e ha pessoas que só ganham á comissão.

 

[AutoFan]

citação:Originalmente colocada por J.R.

Isso das avaliações é complicado.

Mas em casas fica mais fácil pelo Método comparado (venda de imoveis com as mesmas caracteristicas já ocorridas).

De qq forma têm sempre dois valores: o valor pelo qual se pode vender.
E o valor para uma venda rápida.

Numa época de crise como a actual esta diferença aumenta.
Em épocas de boom nem faz sentido falar nisto.

As imobiliárias obviamente que tentam por os imóveis à venda pelo segundo.

E continuo em acordo com o Luís Dias[8D].

Qual é a dificuldade das avaliações?Sabe como se processam as avaliações? Metodo comparado? [8)]

As imobilarias tentam vender pelo "metodo de baixar muito o preço"?
Desculpe mas não está por dentro do "modus operandi" do ramo..

 

[imported_Luís Dias]

As avaliações dos bancos são sempre atiradas lá para cima...

 

[VorsprungDurchTechnik]

As avaliações dos bancos são "puxadas pelas orelhas" pelos Engenheiros avaliadores.
E se assim não fosse estaríamos hoje em plena deflação no mercado - que já se verifica no segmento mais baixo e nos imóveis das periferias dos centros urbanos.

Os bancos impediram que o mercado entrasse em recessão prolongada - estilo Japão, em que houve casos de imóveis a perder 30 e 40% do seu valor em 10 anos - ao prolongarem os prazos dos empréstimos e esmagarem taxas, com a Euribor a ajudar e muito.

Hoje em dia, há valores residuais, prestações crescentes, carências de capital, soluções troca de casa, etc, etc, que estão a a aguentar artificalmente o mercado, uma vez que se hoje uma casa de 150.000€ se vende, é porque o comprador ficará com um encargo mensal equivalente a uma casa de 100.000€ há 8 anos atrás.

E tendo em conta que o aumento dos preços e a manutenção da procura só se registou nos últimos anos no segmento alto, pode dizer-se que no segmento médio os imóveis vendem-se porque com o mesmo encargo as pessoas podem dar-se ao luxo de mudar - não é por terem maior poder de compra.