Agências imobiliárias e bancos

[Raistaparta]

No seguimento do tópico sobre morar no rés-do-chão ( http://forum.autohoje.com/topic.asp?TOPIC_ID=93553 ), gostaria de colocar outra questão a quem já comprou casa.

Esse casal meu amigo está agora na fase das simulações bancárias através da agência imobiliária, e diz-me ele que estranha a insistência da agência num determinado banco, quando eles lhes pedem simulações noutros bancos eles na agência mostraram pouca disponibilidade e inclusivé mostram-lhes simulações incompletas onde também são realçadas as condições desvantajosas, enquanto isso insistem que no banco tal é que é e que se fôr preciso nesse banco conseguem uma melhor avaliação do imóvel.

Eles sentem-se alvo de uma lavagem cerebral e mostram-se confusos, são pessoas simples e ainda muito jovens, mas também dizem que quando vão directamente aos bancos pedir as simulações não conseguem condições tão favoráveis como através da agência.

Eles andam de pé atrás e de facto soa a estranho. Terão as agências imobiliárias acordos com determinados bancos, tipo por cada novo crédito a agência recebe uma compensação do banco?

É que isto a ser verdade muita gente corre o risco de ser enganada em algo tão importante como é um crédito para quase toda a vida.

 

[EnginE]

É obvio que as agências recebem comissões bancárias pelos créditos-habitação que colocam no banco. No entanto a insistência da imobiliária pode-se prender pelo facto de terem uma maior influência nesse determinado banco e como tal sabem que assim o processo correrá melhor(e mais rápido) do que se for noutro banco.


É perfeitamente natural isso acontecer e, normalmente as imobiliárias conseguem, de facto, devido aos protocolos com os bancos, condições superiores do que se for um particular a ir directamente ao banco.



M/Cumps

 

[lucianorato]

Nada melhor que um gajo tratar de tudo sozinho. Naõ tem que pagar comissões a ninguem, e ninguem enche os bolsos á conta cá do je.

1 Abraço da Serra da Estrelaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

 

[serafas]

Não seria tão directo, mas penso que sim, que o banco compensa de alguma forma essas agências.

No entanto aconselha os teus amigos a pesquisar muito mesmo, a deslocarem-se ao banco e que não se inibam de perguntar tudo, mas que lhes pareça absurdo. O pior erro que podem fazer é deixar-se levar pela agência, excepto se as condições forem mesmo as melhores, claro. Esta é daquelas coisas que temos que ser nós a tratar, pois tal como dizes, é um das decisões mais importantes que temos que toma.

Na compra da minha primeira casa, fui "enganado" pela agência. Verdade seja dita que não tive qualquer problema na concessão do crédito, mas o depois é que foi complicado. Além de ter subscrito coisas para as quais não sabia lá muito bem para o que é que servia, as condições acordadas não eram assim tão simpáticas, ao ponto de ter um spread estupidamente alto. Para teres uma ideia, com o mesmo prazo pago pouco mais por 175.000€ do que pagava por 100.000€.

 

[imported_Luís Dias]

conseguesse condições melhores por um motivo muito simples, uma imobiliaria mete dezenas de processos nos bancos, logo a maior abertura dos bancos para negociação, as imobiliarias não andam aqui para endrominar ninguém, apenas prestam um serviço solicitado!!!

 

[AutoFan]

citação:Originalmente colocada por lucianorato

Nada melhor que um gajo tratar de tudo sozinho. Naõ tem que pagar comissões a ninguem, e ninguem enche os bolsos á conta cá do je.

1 Abraço da Serra da Estrelaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

1 verdadeiro comentario de especialista..... diz-me lá, o que percebes do ramo?que conhecimento tens?

Ah pois.. [}]

 

[J.R.]

Concordo com o Luís Dias.

De qq forma se ele desconfia vá a dois ou três bancos ver se arranja melhor.

Algumas imobiliárias estão a tornar-se especialistas nisto e chegam a ligar, ao fim de uns anos, para os antigos clientes para trocar de banco pq agora é o Banco XPTO que dá melhores condições.

 

[marcunha]

citação:Originalmente colocada por serafas
Para teres uma ideia, com o mesmo prazo pago pouco mais por 175.000€ do que pagava por 100.000€.

milagres serafas? não terá a taxa de juro também mudado consideravelmente

MCunha

 

[joaovasco]

é verdade muitas agencias têm um entendimento com certo e determinado banco ou certo mesmo balcão.
um factor importante, nos banco se não disserem que tem melhor noutro banco eles vão apresentar o valor mais alto e vendelo como o mais baixo.

 

[Cooper]

Por norma, as agÊncias imobiliárias têm acordos com praticamente todos os bancos. Está descansado que não é de certeza só com o banco A ou B.

 

[VorsprungDurchTechnik]

Eheheh! Isso dá pano para mangas...
Esse banco deve estar em promoção!

Diz aos teus amigos para visitar pelo menos 3 bancos e levar as simulações dos outros.

No que respeita ao banco aconselhado pela imobiliária, aconselho vivamente a visita a outro balcão para que obtenham a simulação completa, embora não me pareça que isso vá alterar muito - as condições entre bancos são muito similares - variam apenas as comissões de liquidação antecipada (total ou parcial) e os arredondamentos. Quanto às garantias, apenas a CGD é diferente ao registar hipoteca genérica do imóvel em vez de específica, como os restantes bancos (não permite 2ª hipoteca a favor de terceiro, só a CGD tem direito ao imóvel).

Cuidado com os spreads 0% e com as condições posteriores - por vezes a poupança de meia dúzia de euros (em milhares, ao longo do contrato) sai caro em termos de liberdade contratual.

E atenção às coberturas dos seguros - convém que os proponentes (vulgarmente o casal) tenham seguro de vida a 100% para cada um - é que por um lado há bancos que apresentam simulações a 100% apenas para um, ou 50% para os dois sem que o cliente se aperceba, e por outro - quando há conhecimento pelo cliente - há a tentação de poupar 20 ou 30€ por mês e depois quando as desgraças acontecem, é pior a emenda que o soneto, é péssimo...

E finalmente, mais que a preocupação com o que a imobiliária ganha com o negócio financeiro, o que é realmente importante é fazerem o negócio de forma livre e consciente, sem pressões.
Não é decisão que se tome sob pressão ou de ânimo leve.

Lembrem-se sempre que têm a faca e o queijo na mão - há milhares de casas à venda, um negócio é sempre bom ou mau negócio conforme o prisma de onde se observa e raramente há negócios insubstituíveis.

Quando uma casa se torna insubstituível para o comprador, o vendedor tirou-vos a faca, o queijo e ganhou a batalha.

Conheço prédios que têm os últimos andares em venda há 6 anos.
E vários casos de compradores-fantasma que supostamente assinaram contrato-promessa no dia seguinte ao dead-line para a tomada de decisão, mas as casas continuam à venda.

Por isso, muita calma. E muita informação e ponderação.
Deixem-nos ameaçar que têm comprador em espera. Fazem sempre isso.

 

[serafas]

citação:Originalmente colocada por marcunha

citação:Originalmente colocada por serafas
Para teres uma ideia, com o mesmo prazo pago pouco mais por 175.000€ do que pagava por 100.000€.

milagres serafas? não terá a taxa de juro também mudado consideravelmente

MCunha

Claro que sim, taxa de juro mais baixa, spread inferior, etc, etc... Estava a frisar a diferença entre ter sido eu a tratar do segundo pedido de empréstimo e uma agência aquando do primeiro.

 

[lucianorato]

Caro AUTOFAN

Por acaso até troquei de casa no ano passado. Posso dizer-te que tratei de tudo. Pagamento do IMI, marcação de escrituras etc. Tratei tb do credito na instutuição bancaria.

Deu trabalho, mas fui eu que tratei de tudo.
Ora quem não se quer dar ao trabalho disto, pagaaaaaaa, e posso dizer que paga muito bem. Assim se vêm os tipos das imobiliarias com altos carros........

1 ABraço da Serra da Estrelaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

 

[imported_Luís Dias]

citação:Originalmente colocada por lucianorato

Caro AUTOFAN

Por acaso até troquei de casa no ano passado. Posso dizer-te que tratei de tudo. Pagamento do IMI, marcação de escrituras etc. Tratei tb do credito na instituição bancaria.

Deu trabalho, mas fui eu que tratei de tudo.
Ora quem não se quer dar ao trabalho disto, pagaaaaaaa, e posso dizer que paga muito bem. Assim se vêm os tipos das imobiliarias com altos carros........

1 ABraço da Serra da Estrelaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

Não sei porque é que ainda ando com um renault clio 1.2[8)][8)]
Deixem-se de coisas as imobiliárias prestam um serviço útil, agora claro que aconselho a procurarem sempre negócios mais vantajosos, mas sinceramente não estou a ver um particular conseguir negociar o empréstimo melhor que uma imobiliária, eu sempre fui o primeiro a dizer aos clientes, preciso destes documentos para entregar ao banco agora são livres de procurar melhor, até porque é trabalho que nos poupam mas que não conseguíam não conseguíam, as vezes para aprovar um credito era preciso 7 avés marias e 3 pai nossos quanto mais

PS:. Deixem-se de preconceitos que as imobiliárias ganham rios de dinheiro, são uma empresa como outra qualquer que hoje em dia está em crise até...

 

[bbking]

citação:Originalmente colocada por lucianorato

Caro AUTOFAN

Por acaso até troquei de casa no ano passado. Posso dizer-te que tratei de tudo. Pagamento do IMI, marcação de escrituras etc. Tratei tb do credito na instutuição bancaria.

Deu trabalho, mas fui eu que tratei de tudo.
Ora quem não se quer dar ao trabalho disto, pagaaaaaaa, e posso dizer que paga muito bem. Assim se vêm os tipos das imobiliarias com altos carros........

1 ABraço da Serra da Estrelaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

Explica-me que não percebi..Vais a uma imobiliária comprar uma casa por 100.000€.Tu só pagas os 100.000e que é o valor de venda.Que mais pagas?Seguros e papelada!Mas pagas a quem?Ao banco ou à imobiliária?Que eu saiba,quem paga à imobiliária é quem vende e não quem compra...

 

[EnginE]

citação:Originalmente colocada por Luís Dias

citação:Originalmente colocada por lucianorato

Caro AUTOFAN

Por acaso até troquei de casa no ano passado. Posso dizer-te que tratei de tudo. Pagamento do IMI, marcação de escrituras etc. Tratei tb do credito na instituição bancaria.

Deu trabalho, mas fui eu que tratei de tudo.
Ora quem não se quer dar ao trabalho disto, pagaaaaaaa, e posso dizer que paga muito bem. Assim se vêm os tipos das imobiliarias com altos carros........

1 ABraço da Serra da Estrelaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

Não sei porque é que ainda ando com um renault clio 1.2[8)][8)]
Deixem-se de coisas as imobiliárias prestam um serviço útil, agora claro que aconselho a procurarem sempre negócios mais vantajosos, mas sinceramente não estou a ver um particular conseguir negociar o empréstimo melhor que uma imobiliária, eu sempre fui o primeiro a dizer aos clientes, preciso destes documentos para entregar ao banco agora são livres de procurar melhor, até porque é trabalho que nos poupam mas que não conseguíam não conseguíam, as vezes para aprovar um credito era preciso 7 avés marias e 3 pai nossos quanto mais

PS:. Deixem-se de preconceitos que as imobiliárias ganham rios de dinheiro, são uma empresa como outra qualquer que hoje em dia está em crise até...

Concordo e acrescento mais...

quase todos os negócios ficam mais bem negociados pelas imobiliárias do que por particulares.

quem compra a particular e orgulha-se de que fez um bom negócio, infelizmente é possível que tenha feito um péssimo negócio.

Porque uma boa imobiliária sabe negóciar os imóveis de uma forma que jamais um particular o consegue, e digo-o com toda a sinceridade.


Nota: desengane-se quem pensa que o ramo imobiliário está em alta, porque está em Crise e de que maneira...


Cumps

 

[apagdo]

Não duvido que as imobiliárias consigam melhor negócio junto duma instituição bancária...

Simplesmente a minha casa na imobiliária custava mais 2100 contos do que a particular...e aí lamento...mas já que tenho de ser chulado por um banco, que seja só o banco a chular-me...

 

[imported_Luís Dias]

citação:Originalmente colocada por Bruno Grilo

Não duvido que as imobiliárias consigam melhor negócio junto duma instituição bancária...

Simplesmente a minha casa na imobiliária custava mais 2100 contos do que a particular...e aí lamento...mas já que tenho de ser chulado por um banco, que seja só o banco a chular-me...

E sabes porque bruno, é que estava mais cara pela imobiliária??? porque os proprietários não se convencem que tanto duma forma como outra tem de pedir valores justos, quantas vezes eu fazia angariações que o propietario dizia quero 300.000€ pelo apartamento, e eu isso já incluía nossa comissão 5 % certo ??? e eles ai não e tal meta mais 5% então[|)][|)]e nós fazemos o que nos pedem, agora nós não temos culpa...


cumps,
Luís Dias

 

[serafas]

Mas o inverso também acontece não é? Dizerem-te que não consegues vender a casa pelo preço que pedes e que o melhor é baixar o preço. Mas abdicar da parte da margem deles é que não pode ser.

A minha casa anterior estava avaliada pelas finanças por 105.000€ e vendi-a por 95.000€. Todas, repito, todas as agências nas qual a casa estava disponível disseram-me que nunca iria vender pelo preço que eu pedia (que foi o preço da venda) e que o melhor era baixar para 80.000€. Resta dizer que o banco do rapaz que me comprou a casa avaliou-a pr 120.000€ (valor que me parece exagerado, para dizer a verdade).

Isto é como tudo, existem agências honestas e outras nem por isso. De qualquer maneira, apesar da oferta da agência parecer a melhor, não custa nada ter outras opiniões.

 

[apagdo]

citação:Originalmente colocada por serafas

Mas o inverso também acontece não é? Dizerem-te que não consegues vender a casa pelo preço que pedes e que o melhor é baixar o preço. Mas abdicar da parte da margem deles é que não pode ser.

A minha casa anterior estava avaliada pelas finanças por 105.000€ e vendi-a por 95.000€. Todas, repito, todas as agências nas qual a casa estava disponível disseram-me que nunca iria vender pelo preço que eu pedia (que foi o preço da venda) e que o melhor era baixar para 80.000€. Resta dizer que o banco do rapaz que me comprou a casa avaliou-a pr 120.000€ (valor que me parece exagerado, para dizer a verdade).

Isto é como tudo, existem agências honestas e outras nem por isso. De qualquer maneira, apesar da oferta da agência parecer a melhor, não custa nada ter outras opiniões.

E até são mais estes casos do que os casos que o Luís menciona...[xx(]