Construir Casa ...... Update: Já está na fase dos acabamentos :)
- Iniciador de tópicos tito23
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mundano
Piloto do carago
Bem... Sem ler tudo o que se disse, apenas tenho a dizer, tem imenso cuidado... O que actualmente mais para ai há é gajos que não têm escrúpulos nenhuns e só pensam em safar-se a eles próprios.
O meu pai tem uma empresa que é ligada à construção civil e o que mais vejo é historias de gajos que por irem atrás de orçamentos que são 5 ou 10 mil euros mais baratos, no final ficam com um serviço de merda, cheio de falhas e defeitos, as vezes as obras nem sequer são acabadas, e no final, se querem que o electricista acabe a instalação têm que pagar à parte, se querem que o carpinteiro coloque as madeiras, têm que pagar à parte, se querem que o canalizador faça as ligações e montagem das casas de banho têm que pagar à parte, etc.. etc.. Porque o empreiteiro, mal se ve com mais dinheiro do lado dele do que o que já gastou, dá à sola e acabou..
E depois, de nada adianta achar que somos muito espertos, porque esses gajos ganham a vida a lixar outros assim.. Ir a tribunal é perder, porque dinheiro no banco não há, e as vezes até andam com belos carros e têm belas casas, mas está tudo em nome de 3ºs.. E se os chateiam muito, ainda são ameaçados de pistola como um caso concreto que me contaram há uns 15 dias.
O meu pai tem uma empresa que é ligada à construção civil e o que mais vejo é historias de gajos que por irem atrás de orçamentos que são 5 ou 10 mil euros mais baratos, no final ficam com um serviço de merda, cheio de falhas e defeitos, as vezes as obras nem sequer são acabadas, e no final, se querem que o electricista acabe a instalação têm que pagar à parte, se querem que o carpinteiro coloque as madeiras, têm que pagar à parte, se querem que o canalizador faça as ligações e montagem das casas de banho têm que pagar à parte, etc.. etc.. Porque o empreiteiro, mal se ve com mais dinheiro do lado dele do que o que já gastou, dá à sola e acabou..
E depois, de nada adianta achar que somos muito espertos, porque esses gajos ganham a vida a lixar outros assim.. Ir a tribunal é perder, porque dinheiro no banco não há, e as vezes até andam com belos carros e têm belas casas, mas está tudo em nome de 3ºs.. E se os chateiam muito, ainda são ameaçados de pistola como um caso concreto que me contaram há uns 15 dias.
Exactamente, não aceites valores por alto. Acerta tudo antes para ele não vir depois com tretas a pedir mais dinheiro por causa de 1/2 duzia de pregos que não tavam previstos.
Em relação aos pagamentos, não sei a tua disponibilidade financeira, mas a melhor maneira para ambas as partes seriam autos de medição mensais, ele apresenta-os tu verificas se o trabalho foi executado e se foi bem executado e só depois dás ordem de facturação. É normal que haja resistencia, pelo menos por parte dos empreiteireos mais pequenos, pois preferem andar mais á vontade. Mas acho importante que seja uma exigencia tua e que não recues nesse aspecto, pois assim podes garantir uma boa execução "on time" dos trabalhos.
SilverArrow
Moderador
Eu já vi casos de obra públicas terem um orçamento de 500.000€ e haver vários empreiteiros a concorrer. alguns andam ali nos 460.000 480.000 550.000 etc etc. E depois aparece um que diz que faz com 200.000€.... E depois ganha o concurso pq é o mais barato e começam os problemas!
Nephilim
Banido
pois isso é o que há mais.
Na casa que construiram para um familiar meu , que foi eu que tratei de muita coisa, fizemos um caderno de encargos com tudo ao "milimetro" e pagamentos por parcelas etc... resultado correu bem pk ele tinha de fazer apenas o que estava no caderno de encargos e o cliente só pagava no fim de cada etapa.
Aconselho bastante cuidado a quem fizer a estrutura pois é o principal da casa ... o resto já é remediável e nnão requer preocupações de maior.
sgarcsa
New member
Mais ou menos quenato tempo demora a ser aprovado um projecto na camara?
Eu tenho um há mais de 2 meses na camara de Penafiel, e segundo o Eng que me está a tratar dessa papelada,ainda não está pronto..será normal?
Muito cuidado com os cadernos de encargo..por vezes fazem-se cadernos que não se conseguem cumprir..e depois..[8]
Eu tenho um há mais de 2 meses na camara de Penafiel, e segundo o Eng que me está a tratar dessa papelada,ainda não está pronto..será normal?
Muito cuidado com os cadernos de encargo..por vezes fazem-se cadernos que não se conseguem cumprir..e depois..[8]
filipeleca
Active member
citação:Originalmente colocada por Nephilim
2anos...
acredito que o teu primo esteja satisfeito... fala com ele quando a casa estiver 10 ou 15 ou 20anos a ver como está
vais estar em pé..
Se tiver(tem) os cuidados necessários fica impecável
SilverArrow
Moderador
A camara de penafiel não conheço. Mas por exemplo em Sintra são "apenas" 2 anos....
A média deve andar nos 6 meses. Acho que ainda vais ter de suar um pouco.
O Eng (que devia ser um arq) devia-te ter explicado tudo... Se não o fez, está mal.
Nephilim
Banido
citação:Originalmente colocada por filipe leça
citação:Originalmente colocada por Nephilim
2anos...
acredito que o teu primo esteja satisfeito... fala com ele quando a casa estiver 10 ou 15 ou 20anos a ver como está
vais estar em pé..
Se tiver(tem) os cuidados necessários fica impecável
só que os cuidados tem que ser muitos e variados com os anos.
As de betão tem como manutenção e duração o seu ponto forte , isto marca a diferença a serem vendidas 20 ou 30 anos depois pois podem ter uma duração ilimitada
PDCouto
New member
Metade disso demora uma de madeira a ser construida de raíz! [8D]
citação:Originalmente colocada por Nephilim
2anos...
acredito que o teu primo esteja satisfeito... fala com ele quando a casa estiver 10 ou 15 ou 20anos a ver como está
O meu sogro tem uma com mais de 25 e está fixe. É uma casa típica de Mindelo (Vila do Conde) e é sempre fotografada todos os anos como "postal da região". Apenas é preciso pincelar com um produto qualquer de 5 em 5 anos. E não é em troncos sólicos, é em dupla camada de tábuas.
Na Europa do Norte há casas de madeira com centenas de anos... nos Estados Unidos é fácil encontrares casas de madeira muito antigas.
PDCouto
New member
Bem, afinal estou a ver que estás redondamente enganado!
Eu passo férias numa, bem como épocas festivas de Inverno, e além de não notar nada disso noto um conforto térmico impressionante (É que o betão e os tijolos são FRIOS e custam a aquecer).Em relação ao bicho... aquilo não é feito com caixotes da fruta! Leva tratamentos! Aliás, posso-te dizer que grande parte da baixa da cidade do Porto está acente em estadas de MADEIRA, tal como em Lisboa.
Em relação a empenar, isso acontece com qualquer uma que seja mal feita.
Mas adiante, isto já é off-topic.
municiador
New member
Alguém tem ou conhece algum site onde se possa fazer download de minutas de contratos de construção?
Já me fartei de procurar e não encontro.
Já me fartei de procurar e não encontro.
tito23
Banido
ora bem, vou fazer aqui um update ao tópico.
Neste momento a casota já está de pé, tem a estrutura pronta e o telhado finalizado.
3 das suas fachadas já estão revestidas a pedra (a outra não levará) e andam a finalizar a colocação dos tubos e canalização (água e esgotos; tomadas de electricidade e telefone; comandos de estores; etc).
Prá semana começam a tratar dos pisos, paredes e tectos.
Não vejo a hora de me mudar []
Neste momento a casota já está de pé, tem a estrutura pronta e o telhado finalizado.
3 das suas fachadas já estão revestidas a pedra (a outra não levará) e andam a finalizar a colocação dos tubos e canalização (água e esgotos; tomadas de electricidade e telefone; comandos de estores; etc).
Prá semana começam a tratar dos pisos, paredes e tectos.
Não vejo a hora de me mudar [
]
Nephilim
Banido
ora bem, vou fazer aqui um update ao tópico.
Neste momento a casota já está de pé, tem a estrutura pronta e o telhado finalizado.
3 das suas fachadas já estão revestidas a pedra (a outra não levará) e andam a finalizar a colocação dos tubos e canalização (água e esgotos; tomadas de electricidade e telefone; comandos de estores; etc).
Prá semana começam a tratar dos pisos, paredes e tectos.
Não vejo a hora de me mudar [
poelo que contas depois tb deve ter as alvenarias[
] e já tá toda rebocada por dentro?por fora revistida a pedra tipo granito? isso usa-se mto na galiza e minho eu pessoalmente gosto de ver as casas assim lá.
Como foi feita a construção? o telhado tem aproveitamento de sotão? que tipo de isolamento levou? e as paredes?
tito23
Banido
poelo que contas depois tb deve ter as alvenarias[
por fora revistida a pedra tipo granito? isso usa-se mto na galiza e minho eu pessoalmente gosto de ver as casas assim lá.
Como foi feita a construção? o telhado tem aproveitamento de sotão? que tipo de isolamento levou? e as paredes?
eh pá, tanta pergunta [
]Sim, já está rebocada.
Exacto, revestida a granito, assim como os pilares e escada da entrada principal e as duas chaminés.
A construção é um pouco invulgar pois foi aproveitada alguma da estrutura de uma casa que já existia e que foi parcialmente demolida, e como o terreno é inclinado, acabou por ficar com 3 andares, tendo os 2 primeiros algumas paredes em pedra que já existiam que foram renovadas (reconstruídas e limpas).
o telhado tem aproveitamento de sotão.
Quanto a isolamentos, é o normal, parede dupla com isolante entre elas e janelas de vidro duplo com isolamento térmico.