Credito a habitação, qual o melhor banco?
- Iniciador de tópicos jackboot
- Data de início
Vanquish
Moderador
Como em muita coisa na vida, tambem esta questão está longe de ser uma ciência exacta.
Cada caso é um caso, e há muitas variantes a considerar, pelo que, se para mim o melhor pode ser o banco X, para as tuas caracteristicas talvez seja o Y.
Pesquisa muito o mercado e bate-te com eles como se tivesses na feira da ladra. Apresenta propostas de outras instituições de crédito e regateia as condições. Especial atenção ao spread, arredondamento e comissões e despesas diversas, já para não falar nas penalizações futuras por liquidações antecipadas.
Pessoalmente, tenho o meu actual crédito (2º) no Millenniumbcp e o que há 3 anos eram excelentes condições, neste momento já não o são, pelo que ando a consultar o mercado. Para te dar uma ideia, já tenho uma proposta de spread de 0,45% com arredondamento a 1/8, contra os 0,80% arredondados á 1/4 do Millenniubcp. No entanto, as despesas á partida não compensam a mudança, vamos ver.
Concluindo, até porque não foi nada disto que pediste,
parece-me que o BPI é o banco que está com melhores condições, mas mesmo quando pensares que tens condições espectaculares, continua a procurar pois pode haver quem faça melhor.
Boa Sorte.
Cada caso é um caso, e há muitas variantes a considerar, pelo que, se para mim o melhor pode ser o banco X, para as tuas caracteristicas talvez seja o Y.
Pesquisa muito o mercado e bate-te com eles como se tivesses na feira da ladra. Apresenta propostas de outras instituições de crédito e regateia as condições. Especial atenção ao spread, arredondamento e comissões e despesas diversas, já para não falar nas penalizações futuras por liquidações antecipadas.
Pessoalmente, tenho o meu actual crédito (2º) no Millenniumbcp e o que há 3 anos eram excelentes condições, neste momento já não o são, pelo que ando a consultar o mercado. Para te dar uma ideia, já tenho uma proposta de spread de 0,45% com arredondamento a 1/8, contra os 0,80% arredondados á 1/4 do Millenniubcp. No entanto, as despesas á partida não compensam a mudança, vamos ver.
Concluindo, até porque não foi nada disto que pediste,
parece-me que o BPI é o banco que está com melhores condições, mas mesmo quando pensares que tens condições espectaculares, continua a procurar pois pode haver quem faça melhor.Boa Sorte.
ELgatu
Banido
o BPI tens muitas boas hipoteses de veres o teu credito aprovado...mas nao é assim tao bom como querem fazer querer
o Barkleys, tem boas condiçoes...mas...para emprestimos de grandes montantes. (pediram-me 2 fiadores com rendimentos mensais acima dos 1500€/mes lol)
eu tenho o meu CH no BES, o q tem ma fama, e foi o q me deu melhores condiçoes e credito aprovado em 1 semana, pedi 130mil € para comprar casa nova em lisboa T2.
o Barkleys com spread de 0.6% ficava em 510€ por mes
o BES com spread de 0.7% ficou em 490€
foi nestes ultimos dois q meti o processo do CH, e aceitei o q me respondeu mais rapido...para minha felicidade foi o BES,
fiz simulaçoes em 7 bancos...os seguros variam bastante em alguns.
o Barkleys, tem boas condiçoes...mas...para emprestimos de grandes montantes. (pediram-me 2 fiadores com rendimentos mensais acima dos 1500€/mes lol)
eu tenho o meu CH no BES, o q tem ma fama, e foi o q me deu melhores condiçoes e credito aprovado em 1 semana, pedi 130mil € para comprar casa nova em lisboa T2.
o Barkleys com spread de 0.6% ficava em 510€ por mes
o BES com spread de 0.7% ficou em 490€
foi nestes ultimos dois q meti o processo do CH, e aceitei o q me respondeu mais rapido...para minha felicidade foi o BES,
fiz simulaçoes em 7 bancos...os seguros variam bastante em alguns.
Isto de andar nos bancos é terrível...
Comecei a semana e continuei hoje, horas e horas...
Mas, enfim quando se procura a melhor oferta dá trabalho...
Foi a praticamente todos os bancos e neste momento restam quatro: o Totta, a CGD, o Barclays e o BPI...
Dos que aqui não mencionei, o BCP foi de longe o pior, péssimo atendimento e péssima proposta, sem sequer se preocuparem em analisar as minhas propostas... Não sei como continuam a acreditar no BCP.
Agora, relativamente ao meu caso,
Pedi 100 000€ para uma estimativa de avaliação de 125 000€,
neste momento tenho uma proposta concreta do Totta de spread 0% no 1.º ano e 0,400% nos seguintes, arredondamento à milésima...
O que acham da proposta tendo em conta as vossas experiências?
Os outros estão a analisar o meu processo para ver a melhor proposta...E penso conseguir baixar esta proposta.
Acho que neste momento é uma boa altura para (re)negociar com os bancos, pois a concorrência é mais que muita nesta altura(pelo menos parece-me)
Queria pedir a vossa ajuda para PORMENORES que tenho de estar atento nas simulações, para além dos speads, custos e seguros...
Em relação aos custos, alguém me pode dizer quais os custos legais que terei, com registos, escrituras, impostos...? É que cada banco tem simulações diferentes...
Comecei a semana e continuei hoje, horas e horas...
Mas, enfim quando se procura a melhor oferta dá trabalho...
Foi a praticamente todos os bancos e neste momento restam quatro: o Totta, a CGD, o Barclays e o BPI...
Dos que aqui não mencionei, o BCP foi de longe o pior, péssimo atendimento e péssima proposta, sem sequer se preocuparem em analisar as minhas propostas... Não sei como continuam a acreditar no BCP.
Agora, relativamente ao meu caso,
Pedi 100 000€ para uma estimativa de avaliação de 125 000€,
neste momento tenho uma proposta concreta do Totta de spread 0% no 1.º ano e 0,400% nos seguintes, arredondamento à milésima...
O que acham da proposta tendo em conta as vossas experiências?
Os outros estão a analisar o meu processo para ver a melhor proposta...E penso conseguir baixar esta proposta.
Acho que neste momento é uma boa altura para (re)negociar com os bancos, pois a concorrência é mais que muita nesta altura(pelo menos parece-me)
Queria pedir a vossa ajuda para PORMENORES que tenho de estar atento nas simulações, para além dos speads, custos e seguros...
Em relação aos custos, alguém me pode dizer quais os custos legais que terei, com registos, escrituras, impostos...? É que cada banco tem simulações diferentes...
XXI
New member
Também tenho BPI, e estou muito satisfeito.
Atenção ao Spreads 0%, pois eles vão inflacionar a margem deles nos seguros de vida, Multiriscos, comissões de processamento, etc...
No fundo dão com uma mão e tiram com a outra.
Vê as taxas TAE e TAN, são as que incluem todos os gastos referentes ao crédito à habitação.
Atenção ao Spreads 0%, pois eles vão inflacionar a margem deles nos seguros de vida, Multiriscos, comissões de processamento, etc...
No fundo dão com uma mão e tiram com a outra.
Vê as taxas TAE e TAN, são as que incluem todos os gastos referentes ao crédito à habitação.
407coupe
New member
Eu fiz no BPI. Contrariamente aos outros que acenavam com spreads de 0,5 a 0,7% o BPI com um spread ligeiramente maior conseguia ter as TAEG mais baixas (que é o que efectivamente pagamos).
Concordo contigo, o Millennium foi a pior simulação que fiz e na altura eles estavam com uma campanha publicitária que anunciavam ter a melhor proposta do mercado. Tb não percebi onde...
Presumo que vás pagar pelos 100mil€ em custos de secretaria perto dos 3500/4000€. Eu por 117mil paguei um pouco acima dos 4.000€.
Outra coisa. Atenção à CGD. com a treta da oferta de nao sei quantos € para as escrituras, era o unico banco em que os valores iniciais não eram iguais. Em todos os bancos, nas simulações indicavam os custos com escrituras, registos e etc na casa dos 4000€ (mais 100 menos 100). A CGD era a unica em que pagava 6mil e tal € com uma oferta de perto de 1.500€. Quando lhes perguntei o porque, ng me soube responder....
Concordo contigo, o Millennium foi a pior simulação que fiz e na altura eles estavam com uma campanha publicitária que anunciavam ter a melhor proposta do mercado. Tb não percebi onde...
Presumo que vás pagar pelos 100mil€ em custos de secretaria perto dos 3500/4000€. Eu por 117mil paguei um pouco acima dos 4.000€.
Outra coisa. Atenção à CGD. com a treta da oferta de nao sei quantos € para as escrituras, era o unico banco em que os valores iniciais não eram iguais. Em todos os bancos, nas simulações indicavam os custos com escrituras, registos e etc na casa dos 4000€ (mais 100 menos 100). A CGD era a unica em que pagava 6mil e tal € com uma oferta de perto de 1.500€. Quando lhes perguntei o porque, ng me soube responder....
No BPI enviei-lhes toda a papelada para analisarem de modo a fazerem uma proposta...Aguardo.
É que mesmo a nível de TAE o totta tem melhor proposta...
E não obriga à subscrição de seguros, ou seja, se eu quiser posso contratar fora.
Já agora, alguém sabe de uma companhia que faça seguros de vida do crédito a preços mais competitivos que os bancos?
É que mesmo a nível de TAE o totta tem melhor proposta...
E não obriga à subscrição de seguros, ou seja, se eu quiser posso contratar fora.
Já agora, alguém sabe de uma companhia que faça seguros de vida do crédito a preços mais competitivos que os bancos?
CarlosPinto
Banido
barclays!
CarlosPinto
Banido
depende,se não tiveres conta e serviços lá,fica caro,mas isso fica em todos!
tambem estou a estudar e vou transferir o meu crédito!
tenho o crédito habitação no bcp e o automóvel no bes,ainda não fiz simulações pois estou á espera de acabar este periodo de festas,tambem não tenho pressa embora já tenha falado assim por alto com 2 gerentes,um do bes para juntar os dois créditos(com valor residual e baixa de spread,fico com o carro pago e a restação da casa mais baixa
),mas muitos amigos meus ficaram-se pelo barclays pois apresenta-se como o que melhor condiões apreenta nomeadamente o mais baixo spread,valor residual e 600meses!agora como tenho o crédito do carro no bes,cartão de crédito,outras contas a prazo e domiciliação de alário,vou estudar o caso,portanto ou vai ser no bes ou no barclays!
Drifting
New member
Desenterranço quase épico!!!
Comecei hoje a minha batalha dos bancos: construir habitação, pedir 110.000€
Banco BIG ou BIC, spread de 2.90%, máximo de 34anos
CGD spread de 3.85% máximo 40 anos.
As duas simulações diferiam em 6€ mensais (+caro no BIC), com 5 anos a menos de pagamento no BIG (uns 30.000eur!!!)
Vou começar a bater todos os bancos, alguns conselhos actualizados?
Os próximos serão BCP e BPI.
Alguma alma caridosa revela onde estão as melhores propostas de momento?
Obrigado.
EDIT: valor avaliação previsto de uns 170.000eur
Comecei hoje a minha batalha dos bancos: construir habitação, pedir 110.000€
Banco BIG ou BIC, spread de 2.90%, máximo de 34anos
CGD spread de 3.85% máximo 40 anos.
As duas simulações diferiam em 6€ mensais (+caro no BIC), com 5 anos a menos de pagamento no BIG (uns 30.000eur!!!)
Vou começar a bater todos os bancos, alguns conselhos actualizados?
Os próximos serão BCP e BPI.
Alguma alma caridosa revela onde estão as melhores propostas de momento?
Obrigado.
EDIT: valor avaliação previsto de uns 170.000eur
Também ando na mesma luta, já tenho simulações para o mesmo valor (110 mil) dos bancos Bic, Credito Agrícola e CGD. Mais logo partilho os valores do spread.